經濟

香港地產

華蘭兩房售542萬 3個月回升7%

【明報專訊】港府2月全面「撤辣」後,部分市區二手屋苑做價近期已回升。中原分行經理梁嘉駿表示,鰂魚涌華蘭花園5月至今暫錄約3宗二手成交,已超過上月全月約兩宗,其中翠蘭閣中層F室,實用面積388方呎兩房間隔、望樓景,有較新裝修,原業主以550萬元放售,最終略減8萬元或1.5%後,以542萬元易手、實呎13,969元。

翻查資料,上述單位對上樓層的F室,今年2月「撤辣」前以507萬元沽出,反映同類單位約3個月來,成交價回升35萬元或7%;至於是次成交單位原業主,於2013年以475萬元購入,持貨11年,帳面賺67萬元或14%。

藍灣半島1房業主持貨1年蝕17%

不過,有個別港島東屋苑錄蝕讓。世紀21Q動力分行執行董事招潔冰表示,小西灣藍灣半島第5座高層單位,實用面積323方呎1房間隔、望內園及海景,原業主以650萬元放盤,議價後減122萬元或19%,以528萬元易手、實呎16,347元。翻查資料,同座高層H室,面積、景觀相若之同類單位,2月「撤辣」前以483萬元易手,反映同類單位價位約3個月回升45萬元或9%;惟原業主去年2月以600萬元購入,持貨1年多,帳面蝕72萬元,連使費有可能實蝕約100萬元或17%。

九龍大型屋苑亦錄蝕讓。香港置業分行首席聯席董事曾家輝表示,大角嘴港灣豪庭第3座高層E室,實用面積344方呎,原則兩房改1房,以630萬元沽出、實呎18,314元;原業主2021年11月以約750萬元購入,帳面虧損約120萬元,連使費有可能實蝕約160萬元或21%。

新界方面,中原區域營業董事黎宗文表示,沙田第一城5月至今暫錄約11宗二手成交,較上月同期錄9宗增兩宗或22%,屋苑新錄第14座中層C室成交,實用面積853方呎3房連套房間隔,原業主2月開價約960萬元,議價後減80萬元或8%,以880萬元易手、實呎10,317元;原業主2011年以570萬元購入,持貨約13年,帳面獲利約310萬元或54%。

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