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嘉湖兩房業主持貨3個月賺兩成

【明報專訊】部分新界大型屋苑二手交投回升,天水圍嘉湖山莊新錄短線獲利個案;中原副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊樂湖居第9座低層E室,實用面積448方呎兩房戶、望內園景,原業主今年2月「撤辣」前以320萬元買入,當時為屋苑除凶宅外,約3年來的最低成交價,早前正式收樓後以390萬元放盤,減價10萬元或2.6%後,以380萬元沽出、實呎8482元;原業主持貨僅約3個月,帳面賺60萬元或19%。

新港城兩房呎售1.69萬 9個月新高

世紀21奇豐分行經理張翠珊表示,馬鞍山新港城H座高層02室,實用面積338方呎兩房戶、望海景,以572萬元成交、實呎1.69萬元,料為屋苑自去年8月後、即約9個月的成交呎價新高;原業主於2015年以485萬元購入,持貨約9年,帳賺87萬元或18%。

維港匯兩房二手1428萬沽

另市場消息指出,西南九龍長沙灣維港匯新錄二手成交,為1期第2座中層B室,實用面積489方呎兩房戶,以1428萬元售出、實呎29,202元,原業主2021年以1360.31萬元購入,帳面賺約67.7萬元或5%。

市區屋苑方面,中原首席分區營業經理盧鏡豪表示,鴨脷洲海怡半島本月至今暫錄約6宗買賣,屋苑新錄第27座極低層「籮底貨」易手,實用面積516方呎兩房間隔、望內園景,1月起以銀主盤形式叫價718萬元放盤,近日以580萬元售出,即累減138萬元或19%、實呎1.12萬元。

海怡低層銀主盤「籮底貨」580萬沽

據了解,上述同座、同室中層單位,於本月初以733萬元成交,雖然樓層有差距,但單位面積及間隔均相若,成交價相差153萬元或21%;上述單位原業主則於2000年以220萬元購入,24年間升值360萬元或約1.6倍。

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