經濟

內地救樓市 美上市內房概念股急升 中概股回勇 高盛料更多補助措施出台

【明報專訊】中國內地政府加大力度再救樓市,上周五發布包括設立3000億元人民幣保障性房屋再貸款等4招,帶動在美上市中概股表現回勇,當中房多多(美:DUO)收市更大升3倍。高盛預期,未來將有更多補助內房措施出台,料再貸款有助於穩定房屋銷售、價格和落成量。

明報記者 蕭嘉聰

反映在美上市中概股表現的納斯達克金龍中國指數上周五收市報6981點,升0.38%。雖然政策實施需時,不過在美上市的內房股已首先炒高,互聯網房產交易平台房多多最高曾見2.1美元,收市報1.68美元,升3倍;長租公寓平台楓林居(美:FLJ)收市亦大升2.23倍至1.55美元;鑫苑集團(美:XIN)及樂居(美:LEJU)亦升近4成。貝殼(美:BEKE)收市報19.47美元,升1.72%,累計連升7天。

房多多飈3倍 楓林居漲逾兩倍

人民銀行、國家金監總局、住建部等聯手推出樓市4招,除3000億元人民幣再貸款,亦包括降低首期比例、取消房貸利率下限及下調房屋公積金利率。高盛報告認為,如地方政府進行大規模購買待售房,將有助於穩定房屋銷售、價格、落成量及消費情緒,但對新開工和土地購買的推動作用有限,相信未來將有更多措施出台,尤其針對需求方面的補助措施。

高盛指出,雖然今次首付比例降低的幅度相對較小,且有效抵押貸款利率的下調步伐或受銀行淨息差的限制,但較低的首付比例和抵押貸款利率,仍可一定程度上帶動房屋銷售。高盛預期,由於新房銷售下降、地方政府購房期間或出現價格折扣及政策優先確保竣工,使買地和新開工的資金減少,房地產商融資條件或仍然緊張,對新開工和投資方面推動可能有限。

該行認為,央行的抵押補充貸款(PSL)、地方政府專款(LGSB)、政策性銀行債券和商業銀行貸款或成為房屋去庫存的潛在資金來源,將密切關注解決資金及執行問題的方案。

特海美上市首日曾升逾五成

房地產以外,經營海底撈海外業務的特海國際(9658)赴美雙重上市,美股(美:HDL)IPO發行價為每份ADS為19.56美元,首日最多曾升53.3%至30美元,收報22.29美元,較發行價升13.9%。再有基金增持的消息繼續帶動阿里巴巴(美:BABA)股價,上周五收市報88.54美元,升2.12%;京東(美:JD)收市報2.9%至35.27美元;拼多多(美:PDD)亦升2%。

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