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皓畋銀主盤4630萬沽 6年貶值47%

【明報專訊】何文田新盤熱銷之際,同區新晉屋苑一個特色戶銀主盤,帳面貶值近五成易手;市場消息表示,何文田皓畋第7座極高層單位,實用面積1477方呎3房連套房間隔、附767方呎平台,原業主2018年以8800萬元一手購入單位,去年淪為銀主盤,銀行早前以5500萬元放售,近日減價870萬元或16%後、以4630萬元易手、實呎31,347元;對比一手購入價,單位大幅貶值4170萬元或47%。

「白居二」560萬購南濤閣3房

大眾化屋苑方面,新一批「白居二」(白表免補地價購二手居屋),積極在市場尋寶;世紀21怡和地產經理尹美嫦表示,黃竹坑南濤閣第1座中層B室,實用面積589方呎,3房間隔,望遊艇會海景,原業主開價598萬元,獲「白居二」買家洽購,累減38萬元或6%,以560萬元易手、實呎9508元;原業主1999年2月購入,當時作價180萬元(未補地價),帳面賺380萬元或兩倍。

此外,具體反映4月15日至21日市况的中原城市領先指數CCL,最新報146.30點,按周跌0.12%,是4月17日市傳大型銀行削按揭現金回贈至零、並收緊審批,以及何文田朗賢峯IIB期開價、將軍澳PARK SEASONS首輪開售當周的市况;CCL連跌兩周共0.4%。

樓價牛皮 CCL連跌兩周共0.4%

值得留意是,CCL指數較2021年8月191.34點歷史高位,仍跌23.5%,而2024年至今暫時下跌0.62%,展望短期樓價仍然於145點到150點之間反覆爭持,未有向上、或向下的信號。

另外,反映大型屋苑樓價的CCL Mass報146.75點,按周跌0.1%;CCL(中小型單位)報145.63點,按周跌0.16%。上述CCL Mass、CCL(中小型單位)同樣連升3周後回軟,兩個指數均在2017年1月中水平徘徊。豪宅方面,CCL(大型單位)報149.72點,按周升0.06%,指數在2017年3月底水平徘徊。

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