經濟

香港地產

內地券商120萬租亞皆老街舖王 呎租522元疫後區內新高 超服裝店短租逾兩倍

【明報專訊】內地品牌續攻港,由資深投資者黎永滔持有的旺角亞皆老街一個單邊舖,自內地龍頭金行老鳳祥爆疫後2021年離場後,一直未能覓得長租客,近3年來一直只能以短租形式將舖位出租,近期該舖終獲內地證券商以約120萬元承租,租期3年,雖然仍較老鳳祥2015年前高峰時月租220萬元低約四成半,惟仍遠較對上服裝店短租高出逾兩倍,呎租高見522元,創疫後區內呎租新高。

明報記者 甘潔瑩

上述商舖位於亞皆老街67至69號地舖連閣樓,屬於旺角市中心,除鄰近新之城和港鐵旺角站出口,亦鄰近由東方棕泉或有關人士,今年初以約200萬元、呎租約80元水平承租的旺角亞皆老街約2.5萬方呎5層巨舖,人流極旺。黎永滔回覆本報查詢時表示,商舖新租戶為內地證券商,以月租約120萬元承租,租期3年至2027年,折合呎租約522元,是該商戶在港首次開設店舖。他坦言,原本一直計劃重建項目,不過有租客出價不錯,個人亦很滿意,故暫時將商舖出租。

黎永滔:舖市見底 料歐美品牌接力

展望商舖市場,黎永滔認為,市况已見底,不少中資公司到港租用商舖,不僅是餐飲租戶,還有零售商戶如金舖、服裝店、鞋店等,預計暫以內地品牌為主,待市場消化空置商舖一段時間後,歐美品牌將接力。黎又預期,整體商舖市道料明年初始會有較明確回升。

翻查資料,黎氏持有的商舖面積約2300方呎,曾由服裝品牌鱷魚恤租用多年,及至2015年,老鳳祥攻港時以月租高達220萬元搶租該舖成旗艦店,呎租957元。老鳳祥2018年續約時,月租已下調18%至180萬元,至2021年6月,受疫情影響,零售市道急挫,老鳳祥最終於2021年6月約滿離場。其後該舖輾轉由皇玥餅店、樓上燕窩及服裝店BELIEVE等短租。商舖目前丟空,而對上服裝店BELIEVE短租的月租為38萬元,若以內地證券商的月租120萬元計,即新租金較對上短租高82萬元或2.1倍,不過對比高位220萬元,仍低100萬元或45%。

低2015年老鳳祥月租220萬45%

事實上,近一年有不少內地券商以低價進駐一線街舖,如富途證券去年5月以月租約85萬元,租用尖沙嘴彌敦道96號地下及1樓作體驗店;另安信信託去年以月租約80萬元,租用同由黎永滔持有的銅鑼灣景隆街7號約4400方呎的全幢物業;而中信証券亦以月租20萬元租用尖沙嘴栢麗購物大道地舖。

中大經濟系副教授莊太量分析,內地券商到港旨在吸納港人到內地投資或買賣股票,因為他們規模較龐大,不介意在拓展業務初期,以略高的成本吸納客戶,即使初期會微蝕亦能接受,因為他們的最終目的是進一步爭取市場份額。

[香港地產]

相關字詞﹕莊太量 證券商 亞皆老街 老鳳祥 黎永滔

上 / 下一篇新聞