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旺角銀主盤拍賣 貶值四成 「舖王」家族曾持有

【明報專訊】曾由已故「舖王」鄧成波家族持有的兩個旺角道物業,昨以銀主盤形式於環亞拍賣場上貶值易手;其中旺角道22號低層商住單位,樓齡約60年,實用面積約635方呎,連月租1.8萬元租約,開價380萬元,經競投後以500萬元成交,較開價高120萬元或約32%、呎價約7874元,新買家租金回報料4.3厘;原業主鄧氏家族2018年底以835萬元購入,現貶值約335萬元或41%。

另一伙為旺角道28號低層B室商住單位,樓齡約64年,實用面積815方呎,連租約2.5萬元,開價470萬元,搶高160萬元或34%後,以630萬元易手,呎價7730元,新買家租金回報料4.8厘;鄧氏家族2018年底以1200萬元購入,現貶值570萬元或48%。

天鑄3房3100萬沽 業主料蝕7%

受新盤低開影響,部分二手業主近日擴大議價空間;中原分區營業經理曾向杰表示,何文田天鑄第7座高層單位,實用面積988方呎、3房1套間隔,以3100萬元易手、實呎31,377元;原業主2015年8月以約3310萬元一手購入,持貨近9年,帳面蝕210萬元或逾6%,連同使費及發展商當年回贈計,有機會實蝕約240萬元或7.3%。

港灣豪庭兩房減價一成後533萬沽

另香港置業首席區域董事馬漢偉表示,大角嘴港灣豪庭第5座低層D室,實用面積346方呎兩房戶,望內園景,原業主以600萬元放盤約4個月,獲同區客洽詢,經議價後減價約67萬元或11%,以533萬元易手、實呎15,405元,新買家為一對夫婦,睇樓數次後決定承接;原業主2008年以約225萬元購入,帳面賺308萬元或約1.4倍。新界方面,中原副區域營業董事伍耀祖稱,天水圍嘉湖山莊5月至今暫錄約8宗二手買賣,較上月同期1宗升7倍;其中景湖居第6座中層H室,實用面積547方呎3房戶,望內園景,原業主放盤3日後以468萬元易手、實呎8556元;原業主2011年以239萬元買入,帳面賺229萬元或96%。

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