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長實啟德跑道區新盤307伙申預售

【明報專訊】近期市區新盤銷情理想,長實(1113)早前推售與港鐵(0066)合作的黃竹坑站港島南岸Blue Coast,極速套現逾百億元後,同系啟德跑道區全新項目隨即於4月就第一期申請預售樓花,涉307伙,預計2027年2月落成,樓花期約34個月。資料顯示,4月共有5個私宅項目入紙申請預售共涉2643伙,是3月錄3208伙私宅申請預售後,一年來次高。

上述長實申請預售之住宅項目,為啟德第4E區2號地盤,位於跑道區、向維港方向;整個項目佔地約11.78萬方呎,可建樓面64.81萬方呎,由長實於2021年初以102.8億元投得,每方呎樓面價1.58萬元。

可建樓面近65萬呎 樓花期近3年

據地政總署資料,4月署方錄6份新申請樓花紙,除一份為房協觀塘安達臣安禧街22號(960伙)外,另5份私宅新申請共涉2643伙,雖然按月減少565伙或17.6%,但仍為一年來次高。

除長實啟德項目外,萬科(香港)大埔馬窩項目第2、3期,分別提供682伙及565伙,兩期同預計2026年3月落成,連同早前已獲批預售的第1期,整個項目共提供1650伙。

此外,2021年7月由永泰地產(0369)投得,並引入全國政協副主席董建華家族、前政務司長唐英年家族成員的古洞住宅官地,於上月申請預售,項目涉765伙,預計2027年3月落成,樓花期約35個月。

至於同樣位於古洞、由會德豐持有的古洞24區項目,第二期上月申預售涉324伙,預計2027年6月落成。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示,「撤辣」後樓市復蘇,市場信心回穩,因此加快古洞24區項目的預售申請,預計2025年初推出。

美聯首席分析師劉嘉輝指出,「撤辣」後樓市氣氛向好,過去兩個月新申請私樓樓花涉5851伙,較「撤辣」前兩個月僅135伙,急升逾42倍,而「撤辣」後多個全新盤登場,導致已批出預售樓花同意書、但尚未發售的私宅,減少至目前約1.59萬伙,比起兩個月前(3月初)剛「撤辣」後約1.98萬伙,減少3900伙或近兩成。

已批預售但未售私宅減至1.59萬伙

另地政總署4月只批出一份預售樓花同意書,為房協粉嶺百和路72號項目,該盤提供696伙,預計明年9月落成。換言之,4月私樓錄得預售零批出情况,為2022年2月、即逾兩年來首見。截至4月底,待批預售樓花單位數涉16,926伙,按月增加21%,創近9個月新高。

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