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布少明:經濟改善 樓市料次季向好

【明報專訊】美國聯儲局公布最新一次議息結果維持息率不變,本港大型銀行同樣維持最優惠利率(P)不變。此外,近期本港經濟好轉,政府統計處日前公布,受惠訪港旅客進一步回升,首季GDP料按年增長高達2.7%,遠勝市場預期;港股已連升9日累升逾2200點。種種迹象顯示,香港整體經濟及股市基調逐步改善。

分析樓市時,除了要留意息口走勢,亦需注意新盤定價。現時發展商推盤是「重量」多於「重價」,令新盤持續「低開」,更導致連續7季出現「負溢價」,即新盤價錢較同區二手價為低。但自從全「撤辣」後,新盤「負溢價」由去年第三季的7.4%,收窄至5.2%,某程度上反映樓價有止跌迹象。最近一手貨尾量多寡以及供應情况,同樣受到市場關注。根據美聯物業研究中心綜合一手住宅物業銷售資訊網及市場資料,若單以2023年或之前推出項目的貨尾計算,截至2024年3月底止錄約18,668個貨尾單位,較2023年12月底的21,886個按季減約3200個,減幅近15%。

然而,由於市場氣氛好轉,發展商積極推新盤,令貨尾增加。若以在「舊貨尾」及「新貨尾」一同計算,截至2024年3月底,累積貨尾20,486伙,維持逾2萬伙水平。但以整體計算,首季累積貨尾量按季減6.4%,為3年半最大季度跌幅,但貨尾始終需時消化,所以樓市將呈穩中向好。在經濟及樓市同步向好下,個人認為第二季樓市有望承接首季火熱旺勢,估計次季一手交投升14%至5500宗,創5年季度新高;期內二手交投料增15%至1.2萬宗,升至逾1年高位。樓價方面,由於一手仍低價搶攻,而且減息時機存在不少變數,估計第二季樓價將維持平穩發展。

美聯物業住宅部行政總裁

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[布少明]

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