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廖偉強

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廖偉強:樓市不會「3分鐘熱度」

【明報專訊】互聯網時代資訊發達,想知現時消費市道及樓市走勢如何,很容易在網上了解得到。大家都知道恢復通關後香港的經濟復蘇不似預期;而北上消費更打擊香港零售、餐飲,以至其他相關行業。筆者認為,香港人不應自怨自艾,反而要借用內地優勢去彌補自身不足,例如善用內地人力資源,為香港各行各業輸入更多內地勞工,解決人手不足問題,並降低經營成本壓力。香港優勢從來不是勞工密集,只要能加強專業及服務水平,取長補短,市道總可以慢慢好起來。

樓市方面,目前發展商的新盤庫存比較多,壓力頗大。所以,他們沒條件加價,還需要以優惠加快出貨,期望資金盡早回籠,減少利息支出。筆者相信新盤減價戰將會持續一段時間。對於新盤減價,負面的言論認為發展商推盤一浪低於一浪,今天入市後可能明天價更低,這正是「遲買平幾舊」的想法。不過,亦有正面言論,認為現是撈底好時機,因為發展商不會長久地打減價戰,當庫存量逐漸被消化,平價推盤就不會再出現。

此外,亦有人擔心樓市旺勢是否曇花一現?筆者不認為如此。香港仍然是最安全最好住的地方,而且是最適合賺錢的地方,不少來自內地各省市的人,都願意留在香港發展。當決定留港發展,居住就是必須的,不論租賃或買賣。近期樓市雖然不比3月時火爆,但也不可能只是「3分鐘熱度」。因為對投資者或用家來說,目前樓市風險不大。以投資者角度,租金回報率正在上升,買樓收租頗為划算;至於從用家角度,市場已沒有了信心危機問題,短期相信會處於平穩狀態,當經濟慢慢復元後,加上發展商去庫存動作減慢,樓市價量齊升的日子亦會出現。

利嘉閣地產總裁

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[廖偉強]

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