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蔣麗芸2080萬低撈康樂園銀主盤

【明報專訊】雖然市場聚焦新盤開售,但銀主盤仍具捧場客,且不乏名人入市。老牌企業震雄集團創辦人蔣震家族的成員,近期活躍於樓市,資料顯示,大埔康樂園第10街雙號房銀主盤,上月以2080萬元易手,實用面積1595方呎,原則3房、實呎1.3萬元;登記買家為仲良中國商務顧問有限公司,公司董事包括蔣震女兒、立法會前議員蔣麗芸,及其丈夫梁海明。

據悉上述單位原業主2004年以970萬元購入,今年初淪為銀主盤,當時以2600萬元放盤,即減價520萬元或20%後易手,物業20年升值1110萬元或1.1倍。值得留意的是,早前蔣麗芸胞妹、80年代曾為女歌手的蔣麗萍及相關人士,今年3月曾以2828萬元,購入南區壽臣山道4號翠谷別墅一伙、實呎約2.4萬元。

綠怡雅苑呎價失守9000元沽

另外,資助房屋二手交投亦見活躍,富堡城物業董事廖志財表示,沙田綠怡雅苑錄本月開齋成交,為第2座低層I室,實用面積575方呎,兩房間隔,以488萬元未補價售出、實呎8487元,是次為屋苑首次失守9000元水平。原業主已移民,於2016年以418萬元向房協一手買入,帳面賺70萬元或約17%。

環海‧東岸開放式售318萬 蝕31%

不過,市區納米樓仍見蝕讓,中原高級分行經理葉文浩表示,紅磡環海‧東岸錄5月首宗二手成交,為第1A座中層N室,實用面積194方呎開放式戶,以318萬元易手、實呎1.63萬元,較市價低約3%,新買家擬作收租;以同類單位市值租金約1.25萬元計,料租金回報4.7厘;原業主2020年以435萬元買入,帳面蝕117萬元,連使費料實蝕約137萬元或31%。

CCL反覆爭持 按周跌0.28%

另反映4月8日至14日成交市况的中原城市領先指數CCL,最新報146.48點,按周跌0.28%,連升兩周後回軟;不過,2月底政府「撤辣」後,CCL已擺脫「撤辣」前143.02點低位,近7周來累升2.42%,而今年至今暫微跌0.5%。反映大型屋苑樓價的CCL Mass,報146.89點,按周微升0.03%;CCL(中小型單位)報145.86點,按周升0.1%;上述CCL Mass、CCL(中小型單位)齊升3周。豪宅方面,CCL(大型單位)報149.63點,按周跌2.06%,連升兩周後回落。

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