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啟德柏蔚森第1期291伙 最快本季推 分3期發展共1305伙 主打兩房戶

【明報專訊】自樓市2月底「撤辣」後,不少發展商加快推售新盤步伐,但新世界(0017)今年至今暫未有大型新盤推出。踏入5月,新世界終有新動向,與遠展(0035)合作的啟德跑道區項目,昨正式命名為柏蔚森,為銷售步伐展開第一步,率先推出柏蔚森I涉291伙,並有望最快本季推出。至於新盤毗鄰的另一項目、由會德豐牽頭的MIAMI QUAY,亦正部署以現樓形式銷售。

明報記者 江俊洋

柏蔚森分3期發展,分別提供291、750及264伙,第1期去年3月申請預售,第2及3期亦於去年5月申請預售。去年12月,3個期數獲批預售。新世界發展營業及市務(特別項目)總經理何家欣表示,柏蔚森坐落於啟德跑道區前端位置,涵蓋1至3房單位,並主打兩房戶型,相信會較受市場歡迎;目前計劃先推出柏蔚森I,樓花期長約15個月,現正準備樓書,料最快本季登場。對於美國聯儲局維持利率不變,遠展營業及市務總經理陳富強認為,美國息口已見頂,下半年樓市勢將平穩向好,有利項目銷售。

去年12月項目已獲批預售

資料顯示,柏蔚森位於啟德第4B區4號住宅官地,可建樓面約57.47萬方呎,位置靠近郵輪碼頭,地皮曾兩度易手,最早由高銀等2018年11月89.07億元投得,每方呎樓面地價1.55萬元,其後高銀財困,2020年7月以70.4億元售予內地商人陳壯榮等持有的離岸公司,作價較當年中標價下跌兩成,而內房佳兆業(1638)則於2021年3月入股上述地皮。事隔約8個月,地皮再次轉手,遠展伙拍新世界於2021年11月以79.5億元向陳壯榮及佳兆業購入上述地皮,每方呎樓面地價約1.38萬元,較2018年低逾一成。

地皮兩度易手 新世界等兩年半前承接

柏蔚森I展開銷售步伐之際,同區MIAMI QUAY亦以現樓姿態登場,發展商預告積極部署現樓推售,項目2022年9月以樓花形式推售,首批130伙,折實均呎22,452元,至今累售約50伙。跑道區繼續有其他新盤成交,中海外(0688)維港1號再沽兩伙,包括第1B座27樓H室,實用598方呎3房間隔,以1371.7萬元成交,呎價2.29萬元。

資策(0497)佐敦新盤高臨今以價單形式首輪開售104伙,項目7日累收逾3000票,超額27倍,另招標推售的6伙,於同日下午2時起開標。鷹君(0041)及港鐵(0066)合作的何文田朗賢峯第IIB期,周六次輪銷售248伙,截收逾9000票(大部分為「復活票」,即早前曾入票樓盤的向隅客),超額約35倍。

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