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十大屋苑4月176宗跌五成 6屋苑呎價彈最多5%

【明報專訊】「撤辣」後二手交投於3月份大幅反彈後,4月份則大幅回落,呈價升量跌格局。中原地產統計,十大屋苑4月錄176宗成交,較3月回落52.6%,當中9個屋苑交投錄得跌幅,新界兩大上車屋苑沙田第一城及天水圍嘉湖山莊跌幅均逼近八成;惟十大屋苑中有6個平均成交呎價按月錄得回升,其中鴨脷洲海怡半島急彈4.9%,為十大屋苑中升幅最勁的屋苑(見表)。

中原地產副區域營業經理伍錦基表示,3月份二手市場已消化大批筍盤,加上4月多個一手盤訂價亦相當吸引,搶去市場焦點,二手交投明顯放緩,沙田第一城4月共錄約12宗二手成交,較上月錄53宗下跌約77.4%,平均實呎13,057元水平,按月錄約4%跌幅,估計本月市場持續以一手主導,二手則平穩發展。

一城嘉湖上月交投跌近八成

同屬新界上車屋苑的嘉湖山莊,中原副區域營業董事伍耀祖表示,屋苑4月錄18宗成交,較3月大跌76%,平均實呎8411元,按月亦跌2.4%。

伍耀祖又稱,由於元朗站新盤價錢具競爭力,相信區內二手短期內將會冰封。不過,值得留意,十大屋苑中有6個上月平均成交呎價見回升,幅度由1.8%至4.9%,其中海怡半島上月錄得14宗二手成交,雖較3月少59%,但平均成交實呎就由13,570元升至14,232元,單月升幅為4.9%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,新盤夾擊及「筍盤」耗盡下,二手市場回歸正常流通量,加上上月適逢復活節及清明節長假,並連續兩個周末天氣不穩,不少睇樓活動取消,皆拖慢4月二手交投,料五一黃金周後,樓市交投氣氛將轉活。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,「撤辣」後市况好轉,放盤量上升,尤其「撤辣」後初期升勢更明顯。據美聯網站資料顯示,「撤辣」前放售盤約34,877個,「撤辣」後1個月升至36,512個,增加約4.7%;「撤辣」後第2個月數量增幅放緩,續升約1.4%至37,018個,而「撤辣」後首2個月累升約6.1%。

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