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YOHO Hub II折實均呎1.4萬 重返7年前 兩房683萬入場 代理:現樓低開勢冰封區內二手

【明報專訊】新地(0016)旗下元朗YOHO系列終推出最後一期,已屆現樓的The YOHO Hub ll昨日開價,首批188伙,折實均呎14,338元,較The YOHO Hub B期2021年12月首批206伙的折實均呎19,899元低約28%,並重返2017年同站GRAND YOHO 2期首批折實均呎約1.4萬元水平,且與去年3月開價的同區東頭工業區單幢新盤雨後首批68伙均呎14,491元相若。首批入場單位為兩房戶,折實價約683萬元,甚至比B期約2年半前的一房入場價更低。代理表示,定價已低於區內同系屋苑二手價,料將冰封區內二手交投。

明報記者 歐陽慧恩

新地副董事總經理雷霆形容,是次定價屬「隨行就市價」,考慮到位置與景觀的分別,並表示下半年美國聯儲局有望減息,加上中港融合推動經濟,料下半年樓價有上升動力。

新地代理總經理陳漢麟表示,項目將即日起開放8座現樓示範單位予公眾參觀,並於周五起正式收票,將視乎收票情况再決定加推。

新地雷霆:定價屬「隨行就市價」

事實上,The YOHO Hub II需經行人天橋前往元朗站,為鐵路沿線項目,8座單位的景觀亦料以樓景為主,部分單位或受青山公路車聲影響,反觀第B期則正正位於元朗站上蓋,景觀亦較開揚。提供939伙的The YOHO Hub II,首批單位均位於8座,實用面積由467方呎至905方呎,兩房佔71伙,三房佔117伙,最高折扣15.5%,折實價由682.92萬至1299.86萬元,折實呎價由13,008元至15,544元。

首批入場單位為8座3樓D室,實用467方呎,兩房間隔,均呎14,624元,對比第B期的首批入場單位1座6樓F室,實用325方呎,一房間隔,當時訂價778.6萬元,若採45天即供最高折扣12%,折實價為685.1萬元,呎價約2.1萬元,上述II期入場單位呎價,比B期入場單位呎價低約三成。至於三房入場單位為3樓C室,實用537方呎,三房兩廁間隔,採開放式廚房設計,折實777.56萬元,呎價14,480元。

低兩年半前B期首批折實均呎三成

參考同區二手屋苑新近成交呎價,目前Grand YOHO平均成交呎價約1.54萬元,樓齡約14年的YOHO Midtown平均呎價亦達約1.38萬元,美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,該盤定價低於預期,並較同系Grand YOHO二手呎價低約一成,甚至比近期同系一手貨尾成交呎價低約兩成,料將冰封區內二手市場。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,多個鐵路盤連環推售,發展商低價開售可起震撼作用,估計首張價單將「一Q清袋」,由於內地買家近年擔心「爆雷」(即未能如期收樓),故較傾向購入現樓物業,而項目已獲滿意紙,料可吸引內地買家,估計內地客將佔三成。

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