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維港峰自製複式8000萬新春前易手

【明報專訊】臨近歲晚,雖然十大屋苑踏入2月交投疏落,但新春前市場卻連錄多宗大額二手成交。市場消息指出,西環維港峰一個「自製複式戶」,最新以約8000萬元售出,原業主2015年以約1.08億元一手購入,帳面勁蝕約2780萬元。另政府去年10月推出樓市「減辣」措施後,吸引公司客或內地專才入市,有物流公司以4438萬元購入北角半山瓊峰園一個4房單位,較「減辣」前慳約666萬元辣稅。

9年帳蝕2780萬 未計發展商當年回贈

市場消息稱,上述維港峰單位為中高層B室,實用3404方呎,連兩個車位最新以8000萬元售出,實呎23,502元。原業主於2015年以約1.08億元一手連購車位入,現帳面勁蝕約2780萬元,蝕幅約26%,惟發展商當年有為買家提供現金回贈,故未能計算實際蝕讓金額。

物流公司4438萬購瓊峰園4房戶

此外,北角半山瓊峰園C座低層02室,實用2379方呎,四房雙套間隔,上月連車位以4438萬元易手,實呎18,655元;同座同面積高4層02室,2021年底曾以5480萬元連車位售出,現成交價較兩年多前大跌1042萬元或19%。單位由物流公司港捷國際貨運有限公司購入,今次入市需付樓價15%辣稅,涉約666萬元,但對比減辣前,仍可節省約666萬元辣稅。原業主2007年1750萬元購入,帳面獲利2688萬元或1.5倍。

內地專才1700萬購海天晉4房戶

利嘉閣首席聯席董事羅志雄稱,將軍澳海天晉1座中低層C室,實用949方呎,4房1套連工人套房,望開揚公園及海景,以1700萬元獲內地專才承接,實呎17,914元。受惠「先免後徵」,料新買家慳約446萬元辣稅,原業主2016年1484萬元購入,帳面升216萬元或15%。

另西貢匡湖居一幢F型雙號洋房,實用1355方呎,3房1套間隔,最新以2000萬元售出,實呎14,760元,登記買家為梁珈榕LEUNG ARROMMY,為藝人吳啟華契仔梁珈榕,梁珈榕過去曾以童星身分,參與已故藝人廖啟智遺作之一的電影《再見.女人街》。原業主1989年249萬元購入,持貨約35年,帳面獲利1751萬元或約7倍。

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