經濟

香港地產

十大屋苑歲晚淡靜 本月首周22成交 長假氣氛籠罩樓市 觀望預算案會否再「減辣」

【明報專訊】明日已是大年初一,假期氣氛籠罩整個樓市,加上本月底將公布新一份《財政預算案》,市場普遍預期將進一步「減辣」,令買賣雙方對後市觀望。上月全月錄165宗二手成交、創出10個月新高的十大屋苑,踏入2月份,首周交投僅錄22宗二手成交,其中將軍澳新都城及藍田麗港城均未開齋,而荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊則各佔4宗,已是十大屋苑中最多成交的屋苑。

此外,十大屋苑之一的鰂魚涌太古城,新近終錄本月第3宗成交,原業主持貨逾20多年勁賺離場。美聯區域經理吳肇基稱,太古城明宮閣低層C室,實用582方呎,兩房間隔,原業主以850萬元放盤,減價約52萬元或6%後,以約798萬元成交,實呎13,711元;原業主2003年8月約180萬元購入,持貨20多年,帳面獲利約618萬元或3.4倍。

上月錄16宗成交的紅磡黃埔花園,本月首周暫錄兩宗成交,除交投放緩外,亦再錄二手蝕讓個案。中原副分區營業經理吳國豪表示,黃埔花園9期9座低層E室,實用860方呎,4房1套間隔,享海景,近日以1400萬元易手,實呎16,279元。原業主2019年1450萬元購入,持貨約5年,帳面蝕50萬元或3%,連使費料實蝕約130萬元或9%。

映灣園兩房實呎險守萬元大關

至於上月錄得11宗成交的東涌映灣園,本月暫錄兩宗,最新一宗成交實呎險守萬元大關。中原分行經理曹嘉華透露,屋苑最新成交為8座高層F室,實用550方呎,兩房間隔,享開揚山景,以555萬元易手,呎價10,091元。原業主2013年486萬元購入,帳面獲利69萬元或14%。

美聯:75%受訪者支持「撤辣 」

新一份《財政預算案》將於本月28日公布,美聯較早前透過網上軟件進行意向調查,收回逾400份有效問卷,受訪者中業主、非業主各佔約一半。調查發現多達75%受訪者支持再次「減辣」,或「全面撤辣」,更有約41.2%受訪者表示,如《預算案》提出有效救市方案將加快入市,較去年10月進行同類調查高近13.3個百分點。其中「撤銷或減免住宅雙倍印花稅DSD」成最多受訪者認為可帶來幫助的選項。美聯住宅部行政總裁布少明認為,調查結果反映市民希望政府面對樓市下滑的現實,應出手救市,並估計今年本港一手成交將按年升約43%至約1.5萬宗,惟宗數較2021年仍低約9%;二手則全年有望錄5萬宗,雖較去年升近四成,但較2021年仍低約16%,並較1996年至2021年平均每年6.81萬宗低約27%,整體樓價料升約5%,租金則全年料升約10%,連續3年走勢跑贏樓價。

明報記者

相關字詞﹕映灣園 黃埔花園 太古城 財政預算案 節日氣氛 農曆新年 成交量 十大屋苑 二手成交

上 / 下一篇新聞