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美孚新邨3房月租兩萬 1978年購入回報達80厘

【明報專訊】龍年將至,雖然二手買賣交投回落,但租賃交投卻持續活躍,市場更錄罕見高回報租賃個案,其中十大屋苑之一、荔枝角老牌屋苑美孚新邨,本月不足一周已暫錄約13宗租務成交,屋苑更罕錄回報率高達80厘的租務成交個案。

本月不足一周暫錄13宗租賃

香港置業分行首席聯席董事吳志輝表示,屋苑二期百老匯街36號高層A室,實用面積約712方呎,3房間隔,望樓景。業主以約2.2萬元放租,經議價後減價2000元或約9%,以兩萬元租出,實用呎租約28.1元,屬市價成交,新租客為商人,睇樓兩次後即決定承租。單位以往一直作放租用途,對上一次以約2.1萬元租出,相比最新租出價多1000元或約5%。

據了解,上述單位業主1978年以30萬元低價購入單位,即租金回報高達80厘。換言之,收租約15個月,租金收入已相等於當年買入價。

喜.揚首宗租賃 216呎月租1.15萬

另外,市區納米樓亦罕錄租金回報高於3厘個案,尚有不少一手餘貨的半新盤深水埗鴨寮街喜.揚,剛錄得首宗租賃成交。

中原地產分行經理劉燦恆表示,喜.揚極低層C室,實用面積216方呎,開放式間隔,單位坐向東北方,望街景,放租僅3天,最新以1.15萬元租出,實用呎租53元,新租客為年輕客。業主2022年8月442.6萬元一手購入,租金回報約3.1厘。喜.揚由喜雋發展,自去年6月起開售,至今售出14伙,佔全盤83伙約17%。

區內客5.9萬租康樂園雙號屋

新界區方面,大埔康樂園新錄本月首宗租賃成交。中原分行經理鄭浩强表示,康樂園康樂西路雙號屋,4房1套間隔,實用2579方呎,業主開價約7萬元放租,議價後減價1.1萬元或16%,以5.9萬元租出,實用呎租約23元,新租客為區內客。鄭浩强續稱,業主早於1993年以1280萬元購入,租金回報約5.5厘。

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