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供息不供本到期 皓畋業主蝕逾千萬離場

【明報專訊】臨近歲末,屢錄二手蝕讓的何文田皓畋,市場消息指出,第3座低層A室,實用865方呎,3房1套連工人房間隔,新近以1585萬元售出,實呎18,324元。原業主2018年9月以2547.4萬元一手購入,帳面蝕讓962.4萬元或約38%,若連使費料實蝕約1087萬元或約43%。

帳蝕近四成 沽貨金額不足還按揭

資料顯示,買家當年購入時,採用發展商指定財務機構提供的「Super Mortgage」一按及「附加第二按揭」貸款計劃,於2019年1月上會。

據當時發展商的價單資料顯示,一按部分涉及最高樓價60%,二按最高樓價20%,一按、二按合共不高於樓價80%,兩部分的按揭年期均為5年,期內供息不供本,即有關按揭剛於上月屆滿。由於按揭部分最高可達樓價八成,而期內買家毋須償還本金,加上今次賣樓,帳面蝕幅已達38%,故即使成功沽貨,所得金額或不足以清還按揭。

專才382萬購逸璟1房 5年蝕逾百萬

青龍頭逸璟.龍灣新錄第二宗二手成交,美聯助理區域經理潘正道稱,2座低層E室,實用300方呎,1房間隔,以382萬元易手,實呎12,733元。買家為內地專才,因「先免後徵」慳約109萬元辣稅,原業主2019年468.6萬元一手購入,連使費料實蝕約104萬元或22%。

嘉湖事故單位260萬沽

8年來首跌穿300萬

另外,天水圍嘉湖山莊自2016年後再錄「2字頭」成交。市場人士指出,屋苑7期景湖居極低層單位,實用442方呎,兩房間隔,據悉2016年曾有老人於屋內自然離世,多日後才被發現;物業原以370萬元放售,共減110萬元或30%,以260萬元易手,實呎5882元。原業主2000年115萬元購入,曾內部轉讓,現成交價較24年前升145萬元或約1.3倍。

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