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十大屋苑上月破300宗租賃 4個月最旺

【明報專訊】農曆新年將至,過往年初皆被視為傳統租務淡季,今年租賃交投卻不跌反升。據美聯物業統計反映,今年1月份住宅租售比率顯著回升,由去年12月約58%回升至今年1月約69%。若以十大屋苑計算,上月市場合共錄317宗租務個案,較去年12月286宗按月回升31宗或約10.8%,重上逾300宗水平,並創4個月新高。

其中以天水圍嘉湖山莊及鰂魚涌太古城佔最多租賃成交,前者佔63宗,後者則佔54宗。此外,將軍澳新都城上月租務宗數升幅最大,錄得19宗,較去年12月11宗增8宗或近73%;其次為東涌映灣園,1月錄得47宗租務個案,亦按月升約47%。至於紅磡黃埔花園則為上月租務宗數跌幅最大的十大屋苑,1月錄得11宗租賃,較去年12月18宗按月少7宗或近40%。

嘉湖太古城上月佔逾百宗租賃

至於上月錄得54宗租賃成交、按月升近三成的鰂魚涌太古城,新春前再錄租賃個案。美聯分行市務經理(銷售)陳昌裕表示,太古城海景花園海棠閣中低層B室,實用1015方呎,3房1套間隔,享海景,屬屋苑內優質大單位放租盤,獲同區客以月租3.9萬元承租,實用呎租約38.4元。業主2001年12月以約520萬元購入,租金回報約9厘。

歐裔租客6.5萬租嘉亨灣樓王

美聯高級區域經理周永業表示,西灣河嘉亨灣3座極高層B室,實用1129方呎,屬3房1套連工人套房間隔,享全海景,屬屋苑樓王,由於同類單位少有放租,故獲歐裔租客以6.5萬元零議價承租,實用呎租約58元,暫為屋苑今年最大額租賃成交。業主2018年2980萬元購入,租金回報約2.6厘。

業界:部分買轉租 專才刺激租賃需求

美聯住宅部行政總裁布少明分析,今年1月份未有大型新盤應市,加上專才來港增租務需求,令租務市場罕見於年初暢旺。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,由於本月底將公布《財政預算案》,加上息口有機會至美國總統大選前3個月、即約8月份才見回落,多種因素均令不少準買家「買轉租」觀望後市走勢,造成租賃市場需求持續暢旺,料此情况將維持至今年底,估計全年租金升幅與去年約7%相若。

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