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香港地產

第一城本月開齋 3房5年實蝕兩成半

【明報專訊】踏入2月份,不少業主加大議價空間,有買家趕於農曆新年前低價入市,令二手交投保持熱度,其中兩大指標屋苑──沙田第一城及鰂魚涌太古城雙雙開齋,昨日均錄本月首宗成交。

中原地產分行副區域營業經理伍錦基表示,沙田第一城14座高層A室,實用面積819方呎,3房1套及工人房間隔,座向西北,享城門河景,以990萬元易手,實呎12,088元,為屋苑本月首宗成交。新買家為用家。原業主2019年以1220萬元購入,持貨約5年,帳面蝕讓230萬元或19%,連使費計料實蝕約298.7萬元或約24%。

太古城3房1418萬沽 33年升3.8倍

另外,太古城再錄長情業主沽貨勁賺離場個案,並成為屋苑本月首宗成交。中原高級區域營業董事張光耀表示,太古城碧藤閣高層E室,實用922方呎,3房1套間隔,原業主叫價1800萬元,累積減價382萬元或約21%後,以1418萬元沽出,實呎15,380元。原業主早於1991年約296萬元購入,持貨長達33年,現帳面獲利約1122萬元,物業期內升值約3.8倍。

杏花邨兩房578萬沽 7年實蝕4%

港島區另一指標屋苑柴灣杏花邨,有業主於新春前蝕讓單位。中原資深分區營業經理鄭俊輝表示,杏花邨4座高層7室,實用面積453方呎,兩房間隔,享開揚景,以578萬元成交,實呎12,759元,新買家為同區用家。原業主於2016年以575萬元買入,持貨逾7年,單位升值不足1%,是次沽出帳面雖然微賺3萬元,但連使費計料實蝕約22.5萬元或約4%。

此外,過去屢錄二手蝕讓的西灣河港島.東18,再錄二手蝕讓買賣。美聯分行聯席區域經理李振榮表示,港島.東18高層C室,實用面積約531方呎,3房間隔,以約705萬元易手,實呎約13,277元。原業主2011年5月約846.1萬元一手購入,持貨約13年,物業貶值約141萬元或約17%,若連使費計料實蝕約183萬元或約22%。

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