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晉環第一滴血 兩房1010萬沽蝕43% 實呎低見2.1萬元 黃竹坑站呎價新指標

【明報專訊】樓市持續低迷,發展商減價推售半新盤,除令部分買家選擇撻大訂止蝕離場外,部分已上會的業主更劈價賣樓,並大幅蝕讓。其中,由路勁(1098)牽頭、累計已錄40宗撻大訂的黃竹坑港島南岸1期晉環,剛錄屋苑及港島南岸首宗二手成交,一個兩房單位以1010萬元售出,原業主連使費料實蝕近700萬元,蝕幅約43%;實呎更低見逾2.1萬元,勢將成為黃竹坑站一帶的新指標。

明報記者

市場消息指出,上述錄得的晉環二手成交,為實用474方呎的1B座高層C室,兩房間隔,原業主2021年5月約1604萬元購入,並於去年1月完成上會手續,去年10月叫價1630萬元放售,最新以約1010萬元售出,劈價620萬元或39%,實呎約21,308元。原業主持貨不足3年,帳面蝕讓約594萬元或37%,由於市場有傳業主為刺激代理促銷,把佣金增至相當於成交價4%,故連使費計料實蝕約700萬元,即實際蝕幅約43%。

傳業主增代理佣金至4%促銷

事實上,晉環於2021年5月開售,當年首批單位折實均價逼近3萬元,一房入場費已需要1146萬元,但由於當時樓市暢旺,加上發展商以港島區近30年首個鐵路盤為賣點,結果銷情理想,更吸引大量名人及投資者入市。可惜樓市逆轉,到2022年底開始入伙,仍有不少業主遲遲未完成交易,近月終連錄多宗撻大訂,發展商更減價重推,部分撻訂重售單位成交價與原先售價低約兩成。

項目累錄40宗撻大訂

資料顯示,項目最新一宗撻大訂單位,位於第2A座29樓A室,實用766方呎3房戶,原以2809萬元、實呎3.66萬元售出,買家撻大訂料遭發展商殺訂10%,涉約281萬元。晉環去年至今累錄約40宗撻大訂,當中涉及不少名人,如「大劉」劉鑾雄前女友呂麗君(現名呂姵霖)、永義國際(1218)創辦人及大股東官永義一家三口,、莊士機構(0367)「太子爺」兼執行董事莊家淦等,涉成交總金額約9.6億元,估計殺訂總金額約9600萬元。

今年區內或逾2170伙新供應登場

值得一提,港島南岸屬港鐵近年其中一個供應重鎮,合共由6期組成,目前已入伙的晉環及嘉里(0683)發展的2期揚海,分別仍有約164伙及60多伙待售,而同由嘉里等發展的4期海盈山,當中4A期只售出約52伙,餘下380伙待售,加上已獲批預售的第4B期(368伙),以及長實(1113)發展、已獲批預售的第3B期(642伙)及3C期(558伙),即港島南岸今年內,至少有共約2170多伙可供發售。

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