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新港人購半山壹號3房 呎價1.95萬

【明報專訊】部分買家趁新春前入市,二手樓市交投市况不俗;何文田半山壹號經歷去年第三季的淡市後,受惠政府減辣、及樓價累積明顯跌幅帶動,近期連錄成交,今年1月新錄得新港人入市個案,加上受優質單位成交帶動,均呎暫企穩1.8萬元水平。

代理料新春後交投增加

中原高級資深分區營業董事張仲偉表示,半山壹號2期富甲半山半山徑20號高層戶,實用1137方呎、3房1套連工人套房間隔,享海景,原業主開價2580萬元,議價後以2218萬元易手,即累減362萬元或14%、實呎19507元,據悉新買家為新香港人,受惠「先免後徵」料慳稅約571萬元。

上述原業主2019年以2350萬元購入,帳面已蝕132萬元或6%,連使費料實蝕275萬元或12%。張續指,近期屋苑做價回落,吸引換樓客重新物色單位,加上市場預期息口走勢趨穩定,料農曆年後整體樓市交投將增加。

日資622萬沽葵涌廣場3房

其他屋苑以減價成交為主。美聯營業經理(銷售)陳偉健表示,葵涌廣場第1座中層F室,實用493方呎3房戶,由日資遊戲企業萬代南夢宮貿易(BANDAI NAMCO TRADING),於1994年持有至今,至去年8月以720萬元放售,近日減至622萬元易手,累減98萬元或14%、實呎12616元,成交價料為屋苑3房戶約8年新低價;原業主1994年以353萬元購入,帳面賺269萬元或76%。

世紀21區域經理莊瑞生表示,馬鞍山指標屋苑新港城錄A座極低層單位,屬實用348方呎兩房設計,原業主以410萬元放盤,議價後以380萬元易手,累減30萬元或7%、實呎10920元,成交價料為屋苑自2016年後,首次跌穿400萬元關口,呎價料亦屬屋苑約3年新低;原業主2012年以263.8萬元購入,持貨近12年,帳面仍賺逾116萬元或44%。

新港城兩房跌穿400萬

中原副區域營業經理王勤學表示,元朗世宙第1座中層F室,實用534方呎3房戶,以680萬元沽出、實呎12734元,做價料為屋苑3房單位,自2017年11月後、逾6年來的二手成交價新低;原業主2019年10月760萬元買入,帳面已蝕80萬元或11%,連使費料實蝕120萬元或16%。

明報記者 歐陽慧恩

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