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布少明

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布少明:「撤辣」助解負資產困境

【明報專訊】日前聯儲局維持息率不變,已連續4次未加息,預示利率或見頂,本港大型銀行同樣維持最優惠利率不變。值得注意是,聯儲局表示3月減息機會不大,意味首季減息預期幻滅,或令本已疲憊的樓市「雪上加霜」。

在樓價跌勢未止之下,負資產宗數因而上升。日前金融管理局公布去年第四季末負資產宗數約2.51萬宗,較第三季末急增約1.26倍,創自2004年第三季的逾19年新高。個人認為,假如在未有利好消息帶動下,樓價難免進一步尋底,料首季負資產宗數或攀升至超過4萬宗水平。為免影響經濟,呼籲政府為樓市全面「撤辣」,吸引資金來港投資,絕對有助加快經濟復蘇。若樓價續跌,影響市民消費信心,所產生的「負財富效應」會令消費者變得更謹慎和節制,形成消費信心的危機,嚴重阻礙經濟復常,甚至禍及香港整體經濟表現。

即使去年10月底《施政報告》已為樓市「減辣」,惟樓價跌勢持續,美聯樓價指數最新報135.73點,連跌24周,比起2021年歷史高位更跌逾23%,重返至2016年10月下旬的逾7年新低。在未有利好消息支持下,相信樓價將進一步下跌。「減辣」後物業交投亦未見起色,據土地註冊處資料顯示,今年1月整體物業註冊量錄4393宗,比起去年同期未「減辣」前的4427宗更低。

筆者強調全面「撤辣」並非解決樓市問題「萬應靈丹」,但至少有助穩定樓市及消費信心,對穩定經濟有正面作用。物業交投減少,不單影響地產行業,銀行、律師樓、裝修、運輸、甚至資產管理等行業都會受衝擊。因此當局應盡快提振市場信心,以免錯失最佳時機,否則在樓市出現更大危機時才出招,屆時或為時已晚。

美聯物業住宅部行政總裁

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[布少明]

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