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MALIBU兩房實呎1.27萬沽 同類新低

【明報專訊】樓市淡靜,二手市場頻錄蝕讓或低價成交。將軍澳日出康城MALIBU錄低價成交,港置首席分區董事劉浩勤表示,將軍澳日出康城MALIBU有兩房戶錄低價成交,單位為3B座低層C室,實用面積541方呎,享開揚景,原業主上月中以790萬元放售,因應市况而減價100萬元或13%,以690萬元成交,實呎12,754元,成交呎價屬兩房戶新低。

原業主在2018年3月725.6萬元一手購入,持貨快將6年,帳面蝕讓35.6萬元或近5%,計算交易雜費後,實際蝕逾58萬元或8%。

YOHO Town三房實呎1.28萬

上月全月共錄13宗成交的元朗YOHO Town,再錄蝕讓個案。中原地產副區域營業經理王勤學表示,YOHO Town最新的成交為7座高層B室,實用面積637方呎,3房連套房間隔,原業主早前以850萬元放售,議價後減價32萬元或近4%、以818萬元沽出,實呎12,841元。原業主2017年5月以826萬元買入,持貨逾6年,轉手帳面蝕8萬元或近1%,計算交易雜費後,實際蝕約33萬元或近4%。

另港置研究部董事王品弟表示,綜合土地註冊處最新資料顯示,1月住宅物業(包括一手私宅,二手私宅及二手公營房屋)錄3702宗註冊,較去年12月的3106宗增加約19.2%,數字連升3個月,並創7個月新高,惟仍較2023年平均每月約3910宗低約5.3%,而有關的註冊數字,主要反映去年12月市况。

專才逾1458萬購明翹匯3房

一手市場方面,農曆新年前未有大型新盤部署推,靠餘貨撐場。昨日共錄約10宗一手成交,其中佳明集團(1271)旗下青衣明翹匯,昨日以招標形式售出1伙,單位為1座9樓A室,實用面積807方呎,屬3房連套房及儲物室和多用途套房,成交價1458.5萬元,實呎18,073元。買家屬西九龍專才,認為單位間隔屬同區罕有。據悉,明翹匯自2019年11月開售至今,累售729伙,佔全盤776伙近94%。

曉柏峰今先到先得發售32伙

另恒地(0012)旗下長沙灣西洋菜北街曉柏峰,日前加推50伙,今日以先到先得形式發售32伙。

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示, 曉柏峰首次推出兩房連衣帽間戶型,當中A座A6室,實用面積387方呎,開則方正實用,配以特高樓底高度設計,提高單位的空間感。

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