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兔年近尾聲 CCL按周微彈0.17%

【明報專訊】兔年快近尾聲,一周後將踏入龍年,具體反映今年1月8日至14日市况的中原城市領先指數CCL,最新報146.81點,按周微升0.17%,終止兩周連跌並稍為回穩,惟指數仍未反映1月中恒指大跌對樓市影響,料新春前將進一步續跌至146點,即目前只相差0.55%。

觀望月底財政預算案 預約睇樓回落

中原研究部高級聯席董事楊明儀表示,雖然受惠1月4日港府暫停賣住宅地的消息,但本周CCL仍為364周、即近7年來次低,較2021年8月歷史高位191.34點,低23.27%。反映大型屋苑樓價的CCL Mass報146.71點,按周微升0.13%;CCL(中小型單位)報145.56點,按周微升0.13%;豪宅方面,CCL(大型單位)報153.04點,按周升0.36%。上述3項指數,均重返2017年上半年水平。

新春將至之際,加上市民觀望本月底出台的新財政預算案,令今明兩日周末預約二手睇樓量亦回落。利嘉閣研究部主管陳海潮表示,全港50個指標屋苑,共錄940組客戶於周末預約睇樓,按周跌2.6%,連續4周升勢終止,其中九龍21個屋苑、新界21個屋苑,預約睇樓量按周跌4.4%、2.1%,港島8個屋苑則持平。

雲海3房1070萬沽 3年實蝕逾兩成

二手方面,馬鞍山半新盤雲海新錄二手蝕讓。代理消息稱,雲海榕海臺2座中層D室,實用719方呎3房戶,原業主減價30萬元或2.7%後,以1070萬元售出、實呎1.48萬元;原業主2020年6月1298.34萬元購入,帳面蝕逾228萬元或18%,連使費計後實蝕逾277萬元或21%。

采葉庭兩房483萬易手 22年升值逾兩倍

另中原副區域營業董事蕭頌崴表示,元朗采葉庭3座高層H室,實用460方呎兩房間隔,以483萬元易手、實呎1.05萬元,做價料重返2017年同類水平,新買家為新婚夫婦,見樓價回落決定入市;原業主2002年9月157.83萬元買入,帳面賺逾325萬元或兩倍。馬鞍山觀瀾雅軒亦新錄本月首宗二手成交,中原資深區域營業經理胡耀祖表示,屋苑2座高層B室,實用933方呎3房1套間隔,以1168萬元易手、實呎1.25萬元;原業主2000年505萬元一手購入,帳面賺約663萬元或1.3倍。

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