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太古城極低層640萬沽 46年賺39倍

【明報專訊】近月部分大型屋苑二手交投回升,美聯助理區域經理錢敏義表示,十大屋苑之一的鰂魚涌太古城上月錄27宗二手成交,較12月17宗升近六成,其中位於太湖閣極低層兩房戶,實用面積583方呎,獲同區用家以640萬元承接,實呎約10,978元,為上月最低成交價個案。原業主早於1978年以約16.2萬元購入,帳面獲利約623.8萬元或約38.5倍。

元朗上月56宗二手成交 四成蝕讓

不過,二手市場續錄蝕讓個案。中原副區域營業經理王勤學指出,元朗上月錄約56宗二手成交,按月跌約13%,而蝕讓個案佔23宗或41%,其中朗屏8號2座中層B室,實用面積246方呎,開放式間隔,以336萬元沽出,實呎13,659元,料為屋苑入伙以來二手價新低個案。原業主2019年5月444萬元買入,帳面蝕108萬元或24%,連使費料實蝕約129萬元或29%,料為屋苑約3年來最大蝕幅成交。

藍灣兩房實呎1.4萬 重返9年前

此外,中原高級分區營業董事柯勇稱,將軍澳MONTEREY 6A座連平台特色戶,單位實用面積343方呎,1房間隔,以600萬元易手,實呎17,493元。原業主2020年6月700萬元購入,持貨不足4年,帳面蝕讓100萬元或14%,連使費料實蝕139萬元或20%。

另外,世紀21Q動力執行董事招潔冰表示,小西灣藍灣半島上月錄約5宗成交,較去年12月6宗微減1宗。其中,屋苑第2座高層H室,實用面積436方呎,兩房間隔,望山景及海景,以608萬元沽出、實呎13,945元,呎價料重返約9年前水平。上述單位原業主2012年508萬元購入,帳面獲利100萬元或20%。

僑星閣銀主盤貶值11%沽出

另外,環亞拍賣昨舉行農曆年前最後一場拍賣會,沽出兩伙銀主盤,其中樓齡約58年的西半山干德道僑星閣A座中層B室,實用面積894方呎,兩房間隔,開價990萬元,獲兩組買家競投下,最終搶高至1070萬元易手,實呎11,969元。上述單位原業主2018年1200萬元購入,其後淪為銀主盤,物業去年中亦曾推出拍賣,惟未獲市場承接,現成交價較約6年前購入價貶值130萬元或11%。

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