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十大屋苑上月165宗 10個月新高

【明報專訊】不少買家趁近月樓價回調入市,令十大屋苑近月成交量持續上升。中原地產統計,十大屋苑上月錄165宗成交,較去年12月156宗升5.8%,創去年3月後近10個月新高,亦為去年10月118宗後,連續4個月過百宗水平,其中天水圍嘉湖山莊及荔枝角美孚新邨交投最活躍,上月成交量均創去年3月後10個月新高。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,去年底美國宣布加息周期完結,更預告今年有機會開始減息,港府亦宣布暫停賣住宅地,整體市場氣氛逐漸轉好,增強買家入市信心。加上上月一手市場欠缺大型新盤,購買力回流二手,部分業主擴大議價幅度,推動交投增加。

嘉湖美孚最旺 兩屋苑佔63宗

嘉湖山莊上月價量齊升,錄32宗成交,按月增28%,創去年3月後10個月新高,亦是十大屋苑中成交宗數最多,平均實呎8206元,按月輕微反彈約0.4%。美孚新邨上月錄31宗成交,亦創10個月新高,按月反彈29.2%,平均實呎徘徊9608元,已連續3個月低於萬元水平。此外,鰂魚涌太古城錄26宗成交,按月增加62.5%,為十大屋苑中升幅最勁,平均實呎約14,885元,按月則跌約1.7%。

不過,鴨脷洲海怡半島及鰂魚涌康怡花園上月價量齊跌。海怡半島錄8宗成交,按月下跌38.4%,平均實呎約13,157元,按月跌約10%,為十大屋苑之中跌幅最大屋苑。康怡花園上月錄約4宗成交,按月下跌約33.3%,實呎約13,561元水平,較去年12月跌約5.1%。此外,紅磡黃埔花園上月錄16宗成交,按月下跌38.5%,成交量跌幅與海怡半島相近,不過屋苑上月平均實呎回升至12,734元水平,按月升3.1%。

藍灣相連戶3279萬沽

9個月最大宗

另外,小西灣藍灣半島錄9個月來最大宗二手成交。利嘉閣分行聯席董事武秉強表示,藍灣半島5座極高層A室及B室相連戶,實用面積共約1461方呎,每個單位原則均為3房1套連工人房間隔,望開揚海景,以3278.6萬元易手,實呎22,441元。成交價為繼去年4月後,屋苑首宗破3000萬元成交。業主2007年合共以約1323萬元購入,帳面勁賺逾1955萬元或約1.5倍。

[香港地產]

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