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上季負資產逾2.5萬宗 近20年新高 業界料勢超3萬宗 若減息下半年或回落

【明報專訊】差餉物業估價署私宅售價指數過去兩年累跌逾兩成,負資產個案亦隨之大幅回升。金管局最新資料顯示,上季負資產住宅按揭貸款宗數升至25,163宗(見圖),較去年第三季11,123宗,按季急升1.26倍,創2004年第三季後近20年新高。期內涉及未償還貸款金額約1312.97億元,較去年第三季592.63億元,按季增加720.34億元或1.22倍,金額則創2003年第三季末、逾20年新高。有業界呼籲政府再減辣之餘,亦指出短期內息口仍將高企,負資產宗數上半年勢破3萬宗。不過若息口下調,下半年負資產宗數或有可能回落。

明報記者 甘潔瑩

雖然涉及貸款金額逾1300億元,但其中無抵押部分的金額為73億元,第三季末時則為20億元。去年上半年樓價一度回升,令去年首季及次季負資產宗數分別跌至6379宗及3341宗。

按保貸款拖欠比率僅0.02%

對於負資產宗數突破2.5萬宗,金管局副總裁阮國恒表示,當樓價調整時,負資產數字便會增加,這是計算上的結果,上升已在預期以內,對銀行而言最重要的是拖欠比率沒有上升。按保計劃下的貸款最新拖欠比率只有0.02%,比銀行業整體按揭貸款拖欠比率0.08%更低,顯示按保計劃的貸款質素十分良好,銀行按揭業務風險可控。他又補充,上季負資產住宅按揭貸款宗數顯著上升,主要由於本港樓價去年第三季按季下跌5.2%後,第四季再跌5.2%所致。個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款和按保計劃下的貸款,按揭成數一般較高,當中以按保計劃下的貸款所佔比例較大。

阮國恒:銀行按揭業務風險可控

去年7月金管局放寬按揭貸款比率,對於金管局會否再放寬按揭限制,阮國恒表示當局政策目標是針對銀行風險管理,若銀行可以管理好風險,當局會盡量減少限制,會密切監視市場發展情况,以決定最適切的安排。

中原按揭呼籲撤銷樓按「辣招」

中原按揭董事總經理王美鳳表示,現時供樓人士的持續還款能力較以往高,目前負資產個案拖欠比率近乎零,失業率維持2.9%低水平,實質信貸風險及市場風險仍甚低。她強調,2003年負資產逾10萬宗屬歷史高峰,當時失業率達8%,負資產拖欠比率逾2%,與現况不能相提並論。她建議,政府宜盡早撤銷樓按「辣招」,避免負資產續增。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,一手貨尾積壓,新盤傾向以低價開售,料上半年樓市呈價跌量升,負資產個案勢超3萬宗水平。不過他亦預期,若息口下調,負資產宗數最快下半年有機會從高位回落。

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