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香港地產

天鑄4房銀主盤售3900萬 7年貶值四成

【明報專訊】雖然二手交投市况稍回升,但仍然不乏蝕讓。市場消息指出,何文田豪宅天鑄第7座中層C室銀主盤,屬實用1581方呎4房間隔,最新以約3900萬元售出、實呎2.46萬元;單位原業主2017年以6616萬元一手購入,其後向不同銀行及財務公司申請貸款,早前成為銀主盤,單位目前帳面貶值2716萬元或41%。

新港城兩房跌穿400萬 7年首見

大型屋苑方面,世紀21區域經理莊瑞生表示,馬鞍山新港城1月至今暫錄約13宗二手成交,其中A座極低層「籮底貨」(質素欠佳或極低層單位),實用348方呎兩房戶,原業主減價30萬元或7%後,以380萬元售出、實呎1.09萬元,成交價料為屋苑2016年後,首次跌穿400萬元,呎價料屬屋苑3年新低。

不過,原業主2012年以263.8萬元購入,帳面仍賺逾116萬元或44%。事實上,屋苑另一個同類348方呎兩房戶,於2021年樓價高峰期曾以628萬元易手,反映是次成交價較兩年多前,跌價248萬元或39%。

NAMCO沽葵廣3房 30年升近八成

另一方面,在香港開設多間遊戲中心的日資企業BANDAI NAMCO,近日亦低價沽貨。美聯物業營業經理(銷售)陳偉健表示,葵涌廣場第1座中層F室,實用493方呎3房間隔,由萬代南夢宮貿易(香港)(BANDAI NAMCO TRADING (HK) LIMITED)於1994年持有至今,過往不曾放租及放售,料一直作員工居所,至去年8月以720萬元放售,近日減價至622萬元易手,即累減98萬元或14%、實呎12,616元,成交價料為屋苑3房戶約8年新低。

不過,NAMCO早於1994年以353萬元購入,帳面仍賺269萬元或76%。另外,同由該集團持有約30年的葵涌廣場第1座低層C室,實用530方呎3房戶,亦以670萬元低市價約3%放售。

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