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租金指數去年升6.6% 6年來最大升幅

【明報專訊】樓價上升乏力的同時,本港私宅租務市道去年卻持續暢旺,受惠高息環境令不少市民轉買為租、港府推出輸入專才計劃帶動租屋需求等因素,差估署最新數據顯示,2023年12月私宅租金指數報187.1點,按月升0.9%,指數是自2019年12月錄189.7點後,4年來按月新高,但與2019年8月歷史高位200.1點相比,仍相差6.5%。若按年計,去年全年私宅租金指數升6.6%,走勢優於同期樓價,並創2017年後6年來最大按年升幅,扭轉2022年全年錄得下跌3.9%的局面。

低2019年8月租金高峰6.5%

翻查資料,私宅租金指數若按年計算,曾於2009年至2018年,連續10年錄得升幅、期內累升97%,為近年最長升浪。若以單位分類,去年以實用431方呎以下A類單位、實用431至752方呎B類單位,表現最佳,按年同樣升7%跑贏大市。

業界指高才通刺激租賃市場

去年2月至10月私宅租金指數連升9個月、期內累升6.9%(追平2018年2月至10月連升9個月的紀錄、期內累升5.6%),去年11月報185.5點則與10月持平,經過短暫整固後,12月私宅租金指數再上揚、報187.1點,按月升0.9%。上月各類單位租金指數均上升,介乎0.2%(實用753至1075方呎C類單位)至1%(實用431至752方呎B類單位)。

萊坊董事王兆麒認為,租務市場受惠「高才通」計劃,令勞動人口及高收入人士規模回升,對住宅租務需求繼續有剛性支持,預計今年租金可續升5%至8%,中小型住宅租金升幅料跑贏豪宅;此外,業主整體租金回報率提升至近3厘。

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