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官方樓指連跌兩年 逾20年最長跌浪 連跌8個月累挫12% 業界:期待美減息扭跌勢

【明報專訊】去年初受通關刺激,樓價一度回升,但自第2季起掉頭回落,雖然港府去年10月公布連串「減辣」措施,惟樓價未見反彈。據差估署最新數據,上月私宅售價指數報312.1點,按月跌1.39%,跌幅雖較去年11月1.89%收窄,惟仍連跌8個月,累挫12%。綜觀去年全年,樓價按年跌6.8%,是繼2022年、即第五波疫情大爆發當年錄15%跌幅後第2年下跌,兩年共跌21%,成1998年至2002年連續5年下挫後(期內樓價累跌58%),逾20年來最長跌浪。市場憧憬美國減息可扭轉樓價跌勢,而業界認為若下半年落實減息,今年樓價仍有機會回升5%至8%。

明報記者 林可為

受高息、環球政經局勢不穩拖累,去年樓價走勢締造多項跌浪紀錄。根據差估署數據,上月私宅售價指數報312.1點,按月跌1.39%,是2017年1月錄得309.7點後,近7年最低紀錄;與2021年9月歷史高位398.1點相比,則相差21.6%。事實上,私宅售價指數去年5月至12月連跌8個月、期內共挫12%,是繼2002年6月至2003年7月連跌14個月、期內共挫19%後,以月份計,屬逾20年來最長跌浪。

上月按月跌1.39% 兩年累跌逾兩成

上月各類物業售價指數全部向下,按月跌幅由0.36%(實用1076至1721方呎D類單位)至1.6%(實用431至752方呎B類單位)。另一項跌浪新紀錄,是2023年全年私宅售價指數,按年跌6.8%,是繼2022年錄15%按年跌幅後,連續兩年報跌,期內累挫21%。去年全年,以實用431方呎以下A類細單位樓價表現最差,全年跌8.7%跑輸大市。翻查資料,以按年計,對上一次最長跌浪,於1998年至2002年、即亞洲金融風暴、科網股爆煲期間發生,該5年私宅售價指數共挫58%。

細單位全年跌8.7% 跑輸大市

展望今年樓市,業界好淡爭持。會德豐地產副主席及常務董事黃光耀認為,若港府全面「撤辣」,配合減息的憧憬,今年上半年樓市將平穩橫行,待完成整固後,下半年樓價可望回升5%至8%,惟要到2025年才出現大升浪。利嘉閣研究部主管陳海潮指出,首季樓價受高息、新盤低價影響,季內有機會再跌2%至3%,惟對全年樓價不太悲觀,因市場陸續有相對利好消息出現,包括下月出台的《財政預算案》或再「減辣」、中央降準釋放資金救市、股市及經濟轉穩帶動樓市及專才到港持續帶來住屋需求,料全年樓價仍有力回升5%至8%。不過,高力香港研究部主管李婉茵認為,樓價走勢續受高息、一手貨尾銷情、政府政策成效及土地銷售等影響,料今年樓價續跌5%至10%。

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