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周胡慕芳4760萬「首置」入市地利根德閣

【明報專訊】農曆新年前,樓市觀望氣氛濃厚,有名人趁機入市置業,其中長和系老臣子、著名律師樓胡關李羅律師行前合伙人周胡慕芳,本月中就以首置名義,斥4760萬元購入中半山老牌指標豪宅屋苑地利根德閣一個3房單位。

3房連車位 呎價3萬

上述單位為地利根德閣3座低層A室,實用1582方呎,3房1套間隔,連一個車位,本月中以4760萬元易手,實呎30,088元。資料顯示,買家以胡慕芳(Woo Mo Fong Susan)作登記,中英文名字均與周胡慕芳相同。資料顯示,周胡慕芳今次入市,只需付樓價4.25%印花稅,即以首置名義入市。原業主2017年3700萬元購入,帳面獲利1060萬元或約28%。

曾為胡關李羅律師行合伙人的周胡慕芳,過往出任長和系多間公司高層,包括2015至2016年出任長實(1113)執行董事兼集團副董事總經理、目前仍為該公司非執行董事,以及港燈電力、長建(1038)的替任董事,而2020年她更成為港交所(0388)非執行董事。

另市場上部分銀主大幅減價沽貨。美聯首席高級營業經理盧浩表示,天后柏傲山3座高層D室銀主盤,實用595方呎,原由銀主2022年12月放售,當時叫價2000萬元,至去年下半年曾下調叫價至約1800萬元,惟近兩個月屋苑內有同類型單位以約1430萬元易手,故銀主最終以1450萬元售出單位,較1年多前叫價大減550萬元或27%,實呎24,370元。

柏傲山銀主盤1450萬沽 9年貶值19%

原業主2015年1797萬元一手購入,及後11次由不同銀行及財務公司承做按揭,最新成交價較9年前購入價低347萬元或19%。

事實上,臨近歲晚,二手屋苑交投回落。中原地產統計,十大屋苑剛過去周末僅錄3宗成交,按周下跌50%,連跌3周,為近7周新低,零成交屋苑增至7個,只有鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園及天水圍嘉湖山莊各錄1宗成交。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,節日氣氛逐漸轉濃,睇樓活動亦開始轉靜。美聯分行統計,剛過去周末十大屋苑錄約7宗成交,按周持平。美聯住宅部行政總裁布少明表示,內地降準及各提振經濟措施,將為市場釋放資金,料有利內地及香港經濟,本港樓市料受惠,相信農曆年後,樓市有望出現小陽春。

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