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呂麗君晉環4伙全撻訂 料輸1400萬 2021年1.4億掃入 發展商劈價兩成重新沽出

【明報專訊】樓價持續下調,多個發展商劈價賣樓,而近月不少入伙盤均錄得撻大訂個案,其中早在2022年底入伙、由路勁(1098)、港鐵(0066)合作發展的黃竹坑港島南岸晉環,2021年開售時獲多位城中富豪入市,「大劉」劉鑾雄前女友呂麗君(現名呂姵霖)亦曾以約1.4億元連掃4伙,惟最新已全數取消交易,若以樓價10%計,估計呂麗君遭發展商殺訂約1404萬元。值得留意,發展商近月已將其中3伙,先後劈價約兩成售出。

資料顯示,呂麗君當年所購的晉環4伙,全為實用面積919方呎的3房1套連工作間單位,位於1B座39至42樓A室,當年成交價3483.9萬至3536.4萬元,實呎37,910至38,481元,惟該批單位上月起陸續撻大訂,最新一伙為實用面積919方呎的1B座42樓A室,原本成交價為3536.4萬元,新近登記顯示已取消交易,以樓價10%計,料遭殺訂逾353萬元,該單位將於下周一起招標發售。若以呂麗君當時購入價共1.404億元計,料遭發展商殺訂共約1404萬元。

劉鑾雄去年11月突召開記者會,當時不具名地公開指出,「有人」購買晉環單位時,竟然「一次過付一成首期加15%釐印稅,行徑愚蠢」,稱「你夠薑嘅,你畀晒現金啦!我見啲有錢佬老婆畀現金,收租唔使驚個payment吖嘛,但畀10% deposit,畀15%政府,你話係咪傻㗎?」

官永義等購入3伙全部取消交易

事實上,淡市下不少名人選擇將晉環撻訂,如永義國際(1218)創辦人及大股東官永義一家三口,當年斥6355.4萬元所購的3伙,已先後取消交易,料損失約635.5萬元訂金。莊士機構(0367)「太子爺」兼執行董事莊家淦持有的兩伙同樣撻大訂,以購入價4127.3萬元計,料遭發展商殺訂約412.7萬元,其母莊賀碧諭2957.1萬元購入的一伙已完成交易。

樓盤入伙後累錄39宗撻大訂

晉環2021年中在樓市高峰時推出,銷情理想,惟事隔一年多,項目2022年底淡市時收樓,不少買家選擇撻訂,據成交紀錄冊資料顯示,樓盤本月暫錄得7宗撻大訂個案,而入伙至今,則累錄39宗撻大訂,該批單位總成交價高逾9.3億元,若全數殺訂10%,估計遭殺訂總額高達9313萬元。

另外,晉環撻訂重售單位的成交價均見下調,以呂麗君撻訂的4伙計,其中3伙已售出,成交價均較2021年低約17%至20%,當中1B座39樓A室,2021年成交價3483.9萬元,最新獲內地專才2780萬元購入,較當年低20.2%,最新實呎30,250元,買家在先免後徵下,可慳約715萬元辣稅。

明報記者

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