經濟

香港地產

美孚頂層無𨋢到一房售388萬 10年蝕6%

【明報專訊】部分買家趕在農曆新年長假前入市,二手市場近期交投暢旺,但仍以低價成交為主。十大屋苑之一的老牌屋苑美孚新邨,更有兩房戶成交價跌穿400萬元大關。香港置業高級首席聯席董事吳志輝表示,屋苑第5期恆柏道1號頂層單位,實用437方呎,原則兩房現改一房、望園景,原於去年1月560萬元放盤,其後隨市况下調,加上升降機不能直達該樓層,經議價以388萬元售出,累減172萬元或31%、實呎8879元,成交價料為屋苑3年新低。

成交價料屋苑3年新低

同層另一同類437方呎兩房戶,去年5月成交價為520萬元,即約8個月跌132萬元或25%。上述單位原業主2014年3月以398萬元購入,持貨約10年,帳面仍蝕10萬元或2.5%,連使費料實蝕約25萬元或6%。

新城市廣場兩房遺產貨804萬沽

中原分區營業經理侯惠良表示,沙田及大圍區本月暫錄約61宗二手買賣,按月升約兩成多,其中沙田新城市廣場3期佔3宗,最新位於3座中層B室,實用578方呎,兩房間隔,為遺產貨,以803.8萬元成交,實呎13,907元,呎價為屋苑最少3年來首次跌穿1.4萬元水平,成交價亦為屋苑最少3年新低,重返約2016年水平。原業主1991年121.6萬元購入,33年來物業帳面升682.2萬元或約5.6倍。

美聯高級分區營業經理曾祥聰表示,屯門指標屋苑瓏門第6座中層G室,實用483方呎兩房設計,原業主早前以750萬元放售,而買家為新盤向隅客,早年來港工作,有見區內同類單位樓價回落,最終以675萬元承接,實呎13,975元。原業主2014年487.8萬元購入,持貨約10年,帳面獲利約187.2萬元或38%。利嘉閣首席聯席董事潘立信表示,紅磡海逸豪園本月至今暫錄約10宗二手成交,較上月全月錄約7宗增逾四成,其中第17座中層F室,實用556方呎兩房間隔,原業主放盤3個月,以820萬元易手,實呎14,748元。原業主2008年11月、即金融海嘯期間以360萬元買入,持貨逾15年,帳面賺460萬元或1.3倍。

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