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啟德本月14宗二手成交 半年最旺

【明報專訊】踏入2024年,雖然未有大型新盤推出,但二手市場持續暢旺,其中新盤供應龐大的啟德,本月二手成交量更為近月新高,惟以二手蝕讓為主。中原資深區域營業董事吳妙粧表示,新一年啟德二手交投明顯轉活,本月至今暫錄14宗二手成交,較上月同期4宗急升2.5倍,並創近半年按月新高。

嘉匯兩房947萬沽 7年實蝕約5%

吳續稱,啟德嘉匯1座中層A室,實用面積507方呎,兩房間隔,單位向北,望開揚市景,以946.8萬元沽出,實呎18,675元。原業主2017年3月約942.4萬元一手購入,持貨近7年,帳面雖然微升4.4萬元,但連使費後料實蝕約46.7萬元或約5%。

YOHO TOWN本月11宗 11個月新高

此外,中原地產副區域營業經理王勤學表示,樓價已跌至低位,近期樓市氣氛回暖,不少買家積極趁農曆新年前入市接筍盤,其中元朗YOHO TOWN本月暫錄11宗二手成交,較上月全月7宗多57%,並創11個月新高。最近一周近乎每日有成交,呎價則繼續回落,本月平均實呎12,858元,按月再跌1.4%。

王又表示,YOHO TOWN 8座中層B室,實用面積461方呎,兩房間隔,獲上車客以564.3萬元承接,實呎12,241元。原業主2019年12月681.8萬元買入,帳面蝕117.5萬元或17%,連使費後料實蝕逾150萬元或約22%。

另外,荃灣海之戀‧愛炫美5A座高層A室,實用面積1163方呎,4房1套間隔,享海景,以2200萬元易手,實呎18,917元。原業主2019年7月2640.4萬元一手購入,帳面蝕440.4萬元或17%,連使費後料實蝕約602萬元或約23%。

愛炫美4房2200萬沽 4年半實蝕逾兩成

屯門御半山新近錄得二手蝕讓成交,中原分行經理曾慧敬表示,屋苑2B座高層E室,實用441方呎,兩房間隔,原業主移民,以502萬元沽出單位,實呎11,383元,買家為同區上車客。原業主2020年10月721.91萬元一手買入,持貨3年多,帳面蝕219.91萬元或30%。

上述單位原業主一手購入單位時,可享回贈約7.5萬元,連同使費及回贈計後料實蝕約247.3萬元或34%。

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