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內地客310萬購大埔廣場兩房 付47萬辣稅

【明報專訊】踏入新一年,新春前二手交投持續回升,有內地客為方便子女來港升學,繳付辣稅入市。美聯首席聯席區域經理梁葦姮表示,大埔廣場1座低層F室,實用面積377方呎,兩房間隔,以310萬元易手,實呎8223元。買家為內地客,故支付約樓價15%、即約47萬元辣稅。原業主1998年158萬元購入,持貨約26年,帳面獲利152萬元或近1倍。

連同上述個案,大埔廣場暫錄3宗成交,所有成交呎價均低於1萬元,較去年成交呎價約1萬至1.25萬元低,而最新成交呎價更屬近年新低。

碧華閣3房移民盤1418萬易手

另外,美聯首席助理聯席董事彭文翎表示,九龍塘筆架山道碧華閣錄得今年首宗成交,位於中層B1室,實用1090方呎,3房1套間隔,原業主因移民以1418萬元售出單位,實呎13,009元,屬市價水平。原業主1997年10月880萬元購入,持貨逾26年,帳面賺538萬元或逾六成。

不過有業主持貨近10年仍要蝕使費離場,世紀21Q動力分行執行董事招潔冰表示,小西灣藍灣半島7座低層D室,實用729方呎,3房1套連工人房間隔,望海景,以938萬元成交,實呎12,866元,做價與業主2015年買入價相若。

藍灣半島3房938萬沽

9年蝕使費離場

上述單位原業主2015年8月900萬元購入,持貨不足9年帳面獲利38萬元或約4%,連使費計料實際微蝕約14萬元或約2%。買家為同區客,業主有見近日股市波動,因此決定賣出單位套現。藍灣半島本月至今共錄得兩宗成交,較上月同期3宗稍為回落。

區內客6.6萬租康樂園單號屋

租賃方面,大埔老牌洋房屋苑康樂園錄得大額租務成交。中原分行經理鄭浩强表示,康樂園第10街單號屋,實用面積1596方呎,以6.6萬元租出,實用呎租41.4元。新租客為區內客,業主2012年以1920萬元購入,租金回報約4.1厘。

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