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Elize PARK最快下周開價

【明報專訊】繼宏安地產(1243)黃大仙薈鳴後,本月再有發展商推出市區單幢新盤。樓花期約5個月的樂風集團旺角單幢盤Elize PARK昨上載樓書,並開放示範單位予傳媒參觀,最快明晚向公眾開放。項目最快下周開價,並於農曆新年前開售,料將成為今年市場第二個推售的全新盤。

項目兩個示範單位,包括一個清水房及一個連裝修單位,分別依照18樓A室及B室搭建。據樓書資料顯示,Elize PARK住宅層為5樓至25樓,大部分樓層為一層3伙設計,標準單位佔42伙,涵蓋1房至兩房間隔,實用由約240方呎至345方呎,除B室為1房間隔外,A及C室則屬兩房間隔,所有標準戶型均設開放式廚房,其中A室的開放式廚房自成一隅,營造梗廚效果,惟業主日後不能夠明火煮食。所有單位設露台,戶戶向東,面向洗衣街及伊利沙伯中學。

Elize PARK整座物業提供52伙,樂風集團創辦人及主席周佩賢表示,基於項目的地理位置及配套等因素,售價將反映項目優越性,集團採惜售策略,「求價略多於求量」,計劃新春前首輪推售的目標不變。

周佩賢:求價略多於求量

另據本報統計,市場本月累錄約33宗撻訂,當中包括29宗撻大訂個案,嘉里(0683)、港鐵(0066)黃竹坑站揚海新增兩宗撻大訂,令樓盤本月累計錄得9宗相關個案,涉及總樓價近2.1億元,以樓價5%至10%計,料共殺訂逾2000萬元。

其中,宏安青衣薈藍2樓A17室,屬實用面積235方呎連171方呎平台單位,2022年11月以694.2萬元、實呎29,450元售出,買方去年4月取消交易,以樓價5%計,料損手約35萬元,單位去年5月再以原價售出,惟昨日又再遭買家撻訂,料發展商同樣殺訂約35萬元。

上季新盤貨尾升至近2.3萬伙

統計顯示,新盤貨尾量連升三季,中原研究部高級聯席董事楊明儀表示,上季一手新盤貨尾量升至22,936伙,按季多2453伙,繼去年第三季後,再創2003年第三季25,488伙後的逾20年新高。按區域劃分,黃大仙為去年第四季貨尾量較多的地區,有4536伙,其次為元朗,有1955伙。楊氏估計,今年首季貨尾量升幅將稍為緩和,增至約23,500伙水平。

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