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完美醫療租力寶中心 呎租3年跌三成

【明報專訊】疫情後本港甲級商廈市場持續低迷,有醫學美容公司趁租金低企進駐金鐘商廈,其中前稱必瘦站的完美醫療(1830),早前就以月租約48萬元租用金鐘力寶中心2座全層逾1.2萬方呎單位,呎租約40元,較對上租約、即3年前信銀(香港)投資租用時呎租低近三成。

月租48萬租1.2萬呎樓面

上述物業為力寶中心2座28樓全層,面積約12,083方呎,早前獲NEW BEAUTY GROUP LIMITED承租。據悉,物業月租約48.3萬元,呎租約40元,該公司營運總監兼執行董事為歐陽慧,公司秘書為蘇顯龍。

據代理表示,上述樓層其中約7503方呎樓面,曾於2015年至2021年獲信銀(香港)投資租用,2021年遷出前,月租約42萬元,呎租即約56元。換言之,若以呎租計,完美醫療最新租用呎租,較3年前低約28.5%。

去年商廈買賣登記749宗

按年跌4%

另利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年表示,去年通關復常後,市場重啟進度緩慢,更不幸遇上美國聯儲局持續加息,去年全年商廈整體買賣登記錄得749宗,較2022年781宗再跌4%,連續兩年陷入歷史次低,較2020年637宗多出112宗,商廈買賣合約登記總值去年更急挫70%,至317.31億元,為近14年次低。

展望2024年,黃應年表示,商廈市道未許樂觀,有見近期本港股市仍未止瀉,加上息口暫仍高企,企業擴充意欲低迷,投資者亦無心戀戰入市,他相信今年商廈買賣登記宗數,仍有機會再跌至700宗的歷史次低水平,按年恐再減少7%,而成交金額也料下跌5%至300億元水平。

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