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蓮香樓上環舊址申改商住項目 提供175伙 總樓面較原商廈方案少逾三成

【明報專訊】商廈市場前景不明朗,近年不少發展商因應市况變陣,將原作商廈發展項目申請作住宅發展,其中資本策略(0497)將原作商廈發展的上環曾昭灝大廈,即百年茶樓老店蓮香樓舊址,向城規會申請重建成30層高商住物業,提供約175伙,總樓面約6.88萬方呎,比早前獲批近10萬方呎商廈發展方案減逾三成。

明報記者 甘潔瑩

據城規會文件顯示,上述申請地點位於上環威靈頓街152至164號曾昭灝大廈,地盤面積約6618方呎,申請人最新計劃以地積比10.4倍發展,重建為一幢30層高商住物業,地下、閣樓及1樓將作零售及餐飲用途,2樓及3樓為住宅會所,而樓上為住宅樓層,申建175伙、單位平均面積342方呎,總樓面約6.88萬方呎,預計2030年落成。曾昭灝大廈坐落於商業用地,以最高地積比15倍計,可建樓面約6.3萬方呎,而資策去年5月獲屋宇署批出建築圖則,批建一幢25層高商廈,總樓面約9.9萬方呎,即是次改作商住發展總樓面,較商廈發展方案少逾三成。

事實上,本月初新世界(0017)原作商廈發展的尖沙嘴漢口大廈,去年9月調整發展方案,並於本月獲批建分層住宅及辦公室、商店及服務行業/食肆用途,提供約110伙,總樓面維持13.88萬方呎。另長實(1113)紅磡海韻軒及海灣軒兩個服務式住宅項目,分別於2018年及2019年獲屋宇署批出商廈圖則,各涉逾100萬方呎樓面,近年相繼變陣,將項目申請改裝成住宅,分別提供1503伙及1665伙。

李萬益土瓜灣工廈申重建76伙住宅

此外,投資者李萬益持有的土瓜灣33號鼎新大廈,再向城規會申請重建為商住物業。據城規會文件顯示,項目現為一幢工業大廈,坐落於「住宅(戊類)」地,地盤約4200方呎,擬約9倍地積比重建一幢26層高商住大廈,提供76伙、平均面積414方呎的住宅單位,另設有小量非住用樓面,總樓面涉約3.78萬方呎,預計2027年12月落成。翻查資料,申請人2019年7月已就項目提出改劃住宅,當時擬重建成一幢24層高商住大廈,提供80個住宅單位,總樓面3.78萬方呎,及後撤回有關申請,即是次申請單位伙數減少4伙,而整體樓面與早前相若。

規劃署不反對宏安油塘工廈建676伙

另外,宏安地產(1243)持有的油塘工業大廈第4座,早前申請放寬地積比約21%,擬建676伙住宅,總樓面約30.43萬方呎。項目本周五於城規會審理,據規劃署文件顯示,上述發展方案符合該用地規劃意向,不反對有關申請,料可獲開綠燈。

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