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十大屋苑周末6成交 個半月新低

【明報專訊】港股上周持續波動,拖累二手市場交投氣氛;綜合兩大代理中原、美聯統計數據,過去周末兩日,十大指標屋苑成交均錄單位數,僅約6至7宗成交,屬6周以來、即約1個半月新低。

分析:港股拖累 市場氣氛差

據中原統計,十大屋苑於過去兩日錄約6宗成交,按周跌33.3%,連跌兩周,成交量屬6周新低,其中鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、沙田第一城、東涌映灣園零成交。

另美聯統計,過去周末十大屋苑錄得約7宗買賣,較上周末的10宗回落約30%,同屬6周新低。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,2024年樓市交投雖見好轉,但近期股市大跌,投資市場氣氛轉差,負面情緒影響樓市。

YOHO TOWN兩房料蝕25%

事實上,近期二手市場依然不乏蝕讓個案;中原分行經理彭成裕表示,元朗指標屋苑YOHO TOWN新錄第1座低層戶易手,實用393方呎兩房戶,原業主去年10月以600萬元放盤,累減138萬元或23%後,以462萬元成交,實呎11,756元。

上述單位原業主於2019年底以570萬元買入,持貨約4年,帳面蝕108萬元或19%,連印花稅及雜費,料有機會實蝕約140萬元或25%。

美聯首席高級營業經理蕭俊健表示,鰂魚涌逸樺園新錄今年首宗二手成交,為第1座高層D室,實用614方呎兩房戶,原業主叫價約1350萬元,累減約130萬元或一成後,以1220萬元易手,實呎19,870元;原業主2007年6月以約538萬元購入,帳面獲利682萬元或1.3倍。

中半山老牌名廈業主損手逾一成

港島老牌屋苑亦錄蝕讓;中原副區域營業經理張志波表示,中半山鳳凰閣第1座中層戶,實用1119方呎3房1套間隔,以1678萬元連車位沽出、實呎14,996元;原業主2017年3月以1800萬元連車位買入,持貨7年,帳面蝕122萬元或約7%,連各項使費計,料有機會實蝕逾224萬元或約12%。

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