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金管局前高層8000萬沽寶德臺 8年賺1580萬

【明報專訊】有金融界人士於美國聯儲局本周議息前沽貨。市場消息指,中半山寶雲道寶德臺一個4房1套大單位,早前以8000萬元易手,原業主姓名與金管局前助理總裁李永誠相同,料為同一人,持貨8年帳面獲利1580萬元或約兩成半。

據悉,單位為寶德臺低層9A室,實用2449方呎,4房1套連儲物室間隔,原業主早前以8200萬元放盤,議價後減價200萬元或2.4%,終以8000萬元易手,實呎32,666元,屬市價水平。資料顯示,原業主為李永誠(LEE WING SING VINCENT),與金管局前助理總裁李永誠名字相同,料為同一人。他於2015年11月以6420萬元購入,持貨約8年,帳面獲利約1580萬元或25%。

AVA 228納米戶4年半實蝕三成

深水埗「納米盤」AVA 228錄蝕讓個案。中原區域營業董事歐陽振邦表示,單位為高層C室,實用155方呎,開放式間隔,以258萬元易手,實呎16,645元,買家為用家。原業主2019年3月359.8萬元一手購入,帳面蝕101.8萬元離場,若連使費及發展商3%回贈計,實蝕逾113萬元或三成。歐陽補充,雖然上述個案蝕讓離場,但現時租務市場興旺,若買家轉為投資客,同類單位以約9000元出租,租金回報料逾4厘。

將軍澳日出康城系列的SEA TO SKY本月首宗二手成交即見蝕讓。中原分行高級分區營業董事伍錦基表示,屋苑1座低層J室,實用790方呎,3房1套戶,業主因計劃移民,以1150萬元沽出,實呎14,557元。原業主2021年3月1315.9萬元一手購入,持貨不足3年,帳面蝕約165.9萬元或13%;因需付一成額印稅約115萬元,估計連使費計實蝕逾342萬元或約26%。

另外,中原分行高級分行經理黃詩榮表示,荃灣萬景峯錄3房銀主盤成交,單位為3座高層C室,實用827方呎,3房1套間隔,日前以拍賣方式出售,因市場反應踴躍,賣方改用招標出售,原意向價1400萬元,招標提價68萬元或5%,終以1468萬元成交,實呎17,751元。原業主2010年700萬元買入,13年間升值768萬元或1.1倍。

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