【明報專訊】本港現有逾兩成人口屬65歲或以上,而該比例在10年後料會上升至三成,針對長者需要而設計的住宅有龐大需求,香港房屋協會(下稱房協)在2003年及2004年分別推出位於將軍澳的樂頤居及牛頭角的彩頤居「長者安居樂」住屋計劃後,本月擬再推售第三個項目——紅磡豐頤居。房協行政總裁兼執行總幹事陳欽勉近日接受專訪時透露,「長者安居樂」計劃的理念是中產長者繳付一筆租住權費後,每個月繳交2000多元綜合服務月費,便可入住至終老,而即將推售的豐頤居有312個一房或開放式單位,租住權費估計由100多萬至200多萬元(見表),考慮到現時輪候入住樂頤居及彩頤居的中產長者已有約500人,估計豐頤居亦會受市場歡迎。
本港在人口老化此一大背景下,為長者度身訂做的住所需求殷切。陳欽勉指出,豐頤居等「長者安居樂」住屋計劃除了設有護理安老院舍及住客會所等屋苑設施外,住戶居所內的設計亦特別方便輪椅出入,更設有智能樂齡緊急支援系統,「住戶除了可以主動按鐘向我們的同事求助外,住戶只要拿着感應卡,我們的同事亦可透過系統了解住戶在室內的情况,例如若住戶關門一段長時間後沒有什麼動靜,我們的同事便會主動去關心住戶,看看他們是否需要尋求協助。」他透露,由於上述針對長者的設計,「長者安居樂」住屋較房協一般資助出售房屋的建築成本高約10%。
值得注意的是,住戶繳付豐頤居等「長者安居樂」一筆百多萬至二百多萬元租住權費後,每個月亦要繳付綜合服務月費,估計為2000多元,具體金額料本月稍後公布。陳欽勉解釋,綜合服務月費除了包括一般管理服務外,亦包括智能樂齡緊急支援服務,並且向住戶提供家居檢查維修服務,以及每年為住戶身體檢查服務等:「我們的構思是一站式提供長者住戶所需的服務,由於具備協同效應及規模效應,估計價格對比私人屋苑是有競爭力的。」
申請人經濟能力限額由400多萬起
另外,需要留要的是,「長者安居樂」申請人有經濟能力(即總收入加資產)限額,例如年齡60至69歲單身人士為411萬至733萬元、60至69歲二人家庭/組合為617萬至1100萬元、70歲或以上單身人士為326萬至678萬元、70歲或以上二人家庭/組合為489萬至1020萬元。
陳欽勉解釋:「限額是房協與政府磋商後釐定,一方面(設有經濟能力上限),我們希望長者可以符合中產的定義,例如他們若有很強經濟能力便不符合申請資格,因為這始終是資助項目;另一方面(設有經濟能力下限),我們希望中產長者繳付一筆租住權費、每月綜合服務費後,仍有一定經濟能力可以合理地生活,包括應付醫療費用開支等。」
不少長者均希望僱用外籍工人照顧起居飲食,陳欽勉表示,目前樂頤居及彩頤居均有此安排,外籍工人只需要就此登記註冊便可與長者住戶同住,而豐頤居亦是一樣。
20年前推兩項目 55%住戶80歲或以上
陳欽勉表示,房協分別在2003年及2004年推售樂頤居及彩頤居,單位數目各有243個及333個,兩者去年9月底止住戶平均年齡約80歲,當中55%達80歲或以上(見圖),可見很適合長者居住。
他形容,房協「長者安居樂」住屋計劃屬本港長者屋的先行者,在市場上有認受性,故此本月推售豐頤居亦充滿信心。而由於是次屬現樓推售,歡迎有興趣購買租住權費者參觀,銷售詳情將於稍後公布。
陳欽勉表示,在本月推售豐頤居後,房協其他興建中或規劃中的「長者安居樂」項目,分別是粉嶺百和路、觀塘花園大廈二期重建(第一階段)及明華大廈重建第三期,預計落成年份分別為2024年、2033年及2035年,單位數目分別約260、約200及約600個。