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新盤搶客 美孚3房688萬沽低市價5%

【明報專訊】屯門焦點新盤於剛過去周末開展銷售,搶奪不少二手購買力。據中原統計,過去兩天(3月4日至5日),十大屋苑錄約17宗成交,按周跌近三成,惟當中只有鰂魚涌太古城零成交。不過,周末二手交投量雖然回落,但樓市氣氛好轉下,十大屋苑之一的荔枝角美孚新邨,3月至今累錄約5宗成交,交投暢旺。

美聯高級區域營業董事吳志輝表示,美孚新邨新錄二期吉利徑2號高層B室成交,實用面積626方呎,原則2房,現改為3房1套間隔、望內園景;原業主去年8月叫價850萬元放盤,累減162萬元或19%後,新近以688萬元易手、實呎10,990元,低市價約5%,惟原業主早於2008年2月以342.8萬元購入,持貨15年,帳面仍獲利345.2萬元或約1倍。

第一城3房18年升值近兩倍

新界東指標上車屋苑沙田第一城,近日接連錄得做價逾千萬元成交。世紀21奇豐物業區域經理吳元利表示,沙田第一城第5座中層A室,實用面積819方呎、3房1套連工人房間隔,望園景,原業主叫價1230萬元放盤約7個月,期間累減192萬元或約16%,新近以1038萬元易手、實呎12,674元。

上述單位原業主2005年3月以363萬元購入,持貨18年,帳面獲利675萬元,單位期內升值1.85倍。

屏欣苑未補價2房呎售1.06萬

新界未補價居屋做價,亦隨大市市況而見升。中原分行經理曾慧敬表示,天水圍屏欣苑新錄A座高層18室成交,屬實用面積376方呎2房間隔,新近以400萬元未補價易手、實呎10,638元,新買家為上車客。原業主2018年11月以184.5萬元向房委會一手購入,持貨逾4年,現帳面獲利215.5萬元,單位期內升值近1.2倍。

另外,半新盤蝕讓潮亦見終止。美聯高級分區營業經理何振榮表示,荃灣半新盤海之戀,新錄第8座中層A室易手,實用面積777方呎3房1套間隔、望荃灣海景,上述單位原業主開價1500萬元,雙方議價後減34萬元或2.3%,終以1466萬元成交、實呎18,867元;原業主2017年以約1224.5萬元一手購入,持貨逾5年,現帳面獲利241.5萬元或約兩成。

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