經濟

星展料港今年樓價企穩 豪宅有望升5%

【明報專訊】星展銀行(香港)研究部董事丘卓文去年曾預計今年樓價會向下調整5%,但他昨表示,內地與香港全面通關較預期來得早,成為本港樓市止跌轉捩點,通關令本港買家預期經濟復蘇、股市好轉及樓價下跌空間有限,不再靜觀樓市而改為採取行動。雖然目前內地來港人流只回復兩成多水平,相信未來愈來愈好下,本港樓價今年有望企穩,以往交投較慢的豪宅物業更有望升5%。

去年港樓價跌15%,當中13至14%在下半年出現。丘卓文指去年影響樓市地緣或環球因素持續,但影響較大仍是加息,並預期今年本港最優惠利率(P)將升至約6厘水平,並會維持一段時間,按揭息率則升至近4厘水平,將較影響樓市。

他指出去年發展商因應樓市反應而將新盤減價或彈性定價,卻發現這些招數並不奏效,2022年全年新樓銷售僅1萬伙水平,較以往每年賣1.5萬至1.8萬伙低。今年在通關下,正面因素較多,加上供應並不算太多,認為發展商不着急散貨,亦不心急加價。

至於地價過去已跌三成水平,政府賣地又不時出現流標,丘卓文認為是正常現象,因流標項目多為百億級,以往亦有類似流標情况。加上內房不再在港搶地,本港有實力發展商無必要太進取買地,而且流標部分原因是入標價未符政府預期,認為政府或要調整預期。

料商廈空置率年底升至9%

他又提到,本港住宅地因周期較短,地產商所承受的風險只約數年,但商業物業發展周期長、規模大及投資大,認為規模愈大或估值過百億級的項目仍存在流標風險。至於本港商廈空置率去年底已達8.8%,今年中環續有長江中心二期、恒基(0012)美利道項目「The Henderson」等推出,以及九龍東供應不絕,料空置率年底續升至9%。

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