經濟

第一城兔年開齋 兩房蝕逾百萬

【明報專訊】外界預計,兔年樓市將吐氣揚眉,重拾升軌,惟個別業主仍對後市不感樂觀,蝕讓沽貨。新界東上車屋苑沙田第一城,在大年初二首錄成交,惟開齋即見紅,一個兩房戶的業主,持貨4年蝕逾百萬離場。

美聯物業助理聯席董事黃錦瀚表示,單位為沙田第一城8座低層C室,屬實用327方呎2房戶,放售後獲多組準買家洽詢及睇樓,終在昨日大年初二以488萬元成交,折合實呎14,924元。原業主在2018年以600萬元購入,因急於套現,願蝕讓沽貨,約4年帳蝕112萬元或19%,計算印花稅等交易雜費等,實際蝕逾140萬元或23%。

GRAND MARINI實輸一成

半新盤亦錄蝕讓成交,中原地產高級分區營業董事伍錦基表示,將軍澳日出康城GRAND MARINI有2房戶以新低價易手,有關單位為2B座低層C室,實用546方呎,兩房戶設梗廚,原業主去年10月起放售,當時叫價980萬元。

原業主有感放盤快將3個月仍未能售出,願接受較大幅度議價,終在大年初一以820萬元沽出單位,累積減價160萬元或16%,成交價屬同類單位新低,折合實呎15,018元。原業主2019年11月以868.6萬元購入,持貨逾3年,帳面蝕讓48.6萬元或6%,計算交易雜費後,實際蝕逾90萬元或10%。

新盤兔年開局成交未算熾熱,過去3天農曆新年假期錄約12宗一手成交,較去年虎年新春假期錄3宗一手成交,增加3倍,因去年春節正值第五波疫情爆發,樓市急降溫,發展商暫緩推盤。新盤中以恒地(0012)旗下粉嶺北ONE INNOVALE - Cabanna銷情最佳,在過去3天售出5伙,共套現2169.6萬元,昨日售出一伙為D座11樓5室,屬實用195方呎開放式戶,成交價295.69萬元,實呎15,164元。

恒地二部兔年推6項目涉4800伙

恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示,兔年將推出6個項目,涉約4800伙,以啟德跑道區的3個合作項目伙數最多,合共約4000伙,而下半年則推售大角嘴利奧坊第5期、九龍城南角道項目及中環伊利近街項目,主打中小型單位,3盤共800伙。韓補充,在通關帶動下,加上美國加息放緩,預計新一年樓市向好,旺市旺財。

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