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香港地產

蔚藍灣畔1238萬沽 3年實蝕233萬

【明報專訊】市場憧憬本港對外通關後,可刺激本港樓市,惟個別業主仍不看好後市,選擇蝕讓或低市價出售物業。中原地產分行經理黃仕斌表示,將軍澳蔚藍灣畔最新錄蝕讓成交,有關單位為1座中層D室,實用面積849方呎,3房連套房間隔,向西南望市景,原業主早前以1600萬元放售,議價後減價362萬元或約23%,以1238萬元易手,折合實呎約14,582元。

原業主2019年4月以1,418萬元購入,持貨逾3年,帳面蝕180萬元或13%離場,計算印花稅等交易雜費,實際蝕逾233萬元或16%。

新香港人605萬入市映灣園

另外,新香港人在通關效應下,決定由租轉買,入市東涌映灣園。利嘉閣地產分行經理劉景駿表示,有關單位為11座中層F室,屬實用面積563方呎兩房戶,成交價605萬元,實呎10,746元,成交價略低於市價。

他透露,買家是新香港人,租住外區屋苑,近日取得香港永久居民身分證後,有感東涌區往返機場及內地方便,遂到東涌睇樓,心儀上述映灣園單位,原業主見準買家具誠意,加上早年以低價購入物業,願以略低於市價出售。原業主2009年以約241萬元購入,持貨逾13年,帳面獲利364萬元或1.5倍。

荃灣麗城花園錄兔年首宗成交,美聯物業市務經理陳偉明表示,有關單位為3期5座極高層F室,實用面積786方呎,屬3房連士多房間隔,向東南享海景,附設企理裝修,原業主早前以1000萬元放售,獲區內分支家庭垂青,議價後減價32萬元或3.2%,在農曆新年以968萬元成交,折合實用呎價12,316元。

原業主在1996年以373萬元購入麗城花園單位,持貨逾26年,帳面獲利595萬元,期內物業升值約1.6倍。

Cabanna兔年開齋 售出3伙

新盤市場方面,在通關效應下,多個新盤已「開齋」,一手市場在兔年首兩天已錄得約6宗成交,其中恒地(0012)旗下粉嶺北ONE INNOVALE - Cabanna錄3宗成交,其中售出的一伙為D座11樓1室,實用面積458方呎,屬3房間隔,成交價724.37萬元,實呎15,816元。

另信置(0083)與中電(0002)合作發展的何文田ST. GEORGE'S MANSIONS,則在大年初一連環錄2宗大額成交,單日吸金1.78億元。

ST. GEORGE'S吸金1.8億

售出的單位為1座6樓A室,實用面積2140方呎,四房雙套間隔,成交價9780萬元,實用呎價45,701元;另一伙則是1座6樓B室,實用面積1841方呎,三房雙套間隔,成交價8020萬元,實呎43,563元。

據悉,何文田ST. GEORGE'S MANSIONS今年已售出8伙,共涉近7.6億元,而項目自2020年8月開售至今,累售26伙,當中5伙為特色戶,套現逾32億元。

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