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星之谷莊錦輝:三類人急賣樓 或拖低樓價

【明報專訊】本港按揭轉介公司星之谷行政總裁莊錦輝認為,目前指樓市已見底仍屬言之過早,原因是有三大潛在沽售壓力需要消化。

第一種沽售壓力,來自新盤撻訂潮。如果新樓收樓時,銀行未能估足價令建期買家不能借足按揭成數,估計有部分買家因不夠首期而撻訂。另一個原因可能是,既然樓價已跌15%至20%,而買家之前只付了10%訂金,故撻訂可能比完成交易着數。不過也要留意,發展商可向這些買家追討樓價的差價。

第二種沽售壓力,來自早期向發展商借低息按揭或「呼吸Plan」上會,目前低息期已屆滿,卻因估價下跌不能把按揭轉按至銀行,為免捱發展商的貴息(一般是最優惠利率以上),現有機會減價求售。

第三種沽售壓力,來自負資產邊緣的買家。由於樓價已下跌15%至20%,重回2017或2016年時的水平,在過去幾年借八成或九成按揭的買樓者,目前均可能處於負資產邊緣。倘真的變成負資產,業主要補錢才可賣樓,因此不少現時處於負資產邊緣的買家,若擔心如樓市繼續跌,日後無法賣樓,現時便可能會急於放售。

明報記者 葉創成

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