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長實3盤擬明年登場 涉近2500伙 郭子威料樓市明年下半年轉勢 推港島南岸3期

【明報專訊】本港樓價今年持續下行,首9個月差餉物業估價署私宅售價指數已下跌逾8%,但個別發展商銷售額仍錄升幅。長實(1113)營業部首席經理郭子威接受專訪時表示,連同早前以207.66億元出售中半山21 BORRETT ROAD,集團今年樓盤銷售額高達260億元。郭預料,明年上半年樓市仍會承接今年下半年偏弱走勢,而集團明年擬推出3個住宅新盤,共涉近2500伙(見表),當中「重頭戲」黃竹坑站港島南岸第3期於明年中後期才推出,涉約1200伙,佔明年3盤單位總數近半。

明報記者 容婌維

今年賣樓套260億元 BORRETT佔八成

資料顯示,若與去年全年長實售出約900伙、吸金約120億元比較,雖然今年售出逾450伙,較去年大跌五成,但物業銷售總額按年增逾1倍,主要來自出售21 BORRETT ROAD收益。若扣除9月份一次過出售21 BORRETT ROAD共152伙餘貨予新加坡基金、套現的207.66億元,長實今年實際售出約300伙,套現逾52億元。去年錄得成交涉及約7個項目,除去年全新推出、與新地(0016)合作的屯門青山公路飛揚第1期外,亦涵蓋21 BORRETT ROAD、淺水灣90 REPULSE BAY ROAD等豪宅項目和其他新盤餘貨。

郭子威表示,明年部署推出3個住宅新盤,包括油塘東源街項目、屯門青山公路飛揚第2期、以及港島南岸第3期,3盤共涉近2500伙。

飛揚2期油塘東源街攻上車戶

其中,東源街項目合共提供886伙,將分期推出,涉及228伙的第1期已於上月申請預售,預計於2024年底落成,樓花期約25個月;飛揚第2期則涉及400伙,早於今年5月獲批預售,意味可隨時登場,樓花期同樣25個月。郭透露,上述兩盤均部署明年上半年推出,主打中小型單位,戶型涵蓋1房至3房,預計吸引上車客,而東源街項目大部分單位可享海景,料可吸引家庭換樓客。至於享有港島市區及鐵路上蓋優勢的港島南岸第3期,郭則表示最快明年中才推出,項目將分3A及3B兩期推售,分別提供約600伙,戶型由2房起至4房,希望吸引有實力的買家入市。

明年全年樓價料約5%波幅

郭子威坦言,由於美國息口仍處於上行周期,預料明年上半年樓市持續疲弱,最快下半年起才會好轉,全年樓價料有約5%波幅,減息則最快2024年才會出現。不過,發展商財政穩健,不急於套現,預期新盤定價將保持平穩。近期不少地產業界人士促請政府「撤辣」,郭認為,樓市現時僅因疫情及環球經濟等因素受到短暫影響,加上市場已習慣相關政策,現階段沒有撤辣的急切性。

除住宅外,長實明年亦部署推售紅磡鶴園街商業項目,該項目前身為康力投資大廈的地盤,獲批重建為兩座商廈,用作商店、辦公室、食肆等用途,總樓面佔約50.9萬方呎,預計2025年落成,亦擬明年上半年推售,發展商希望吸引高科技初創公司進駐。

(發展商專訪)

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