經濟

工銀亞洲集友逆市減封頂息搶按揭

【明報專訊】本港拆息連日向上,渣打日前於11月美國加息後率先上調新做H按鎖息上限至3.375厘,市場料陸續有銀行跟加,但有中小型銀行「唱反調」,工銀亞洲及集友銀行將新做H按鎖息上限下調至最低2.875厘。分析指出,中小型銀行下調H按鎖息上限只屬短暫舉動,在資金成本壓力進一步增加下,有關銀行或再上調新做H按鎖息上限。

H按鎖息上限最低降至2.875厘

本報記者致電兩家銀行查詢,工銀亞洲職員表示,H按貸款額400萬元以上,鎖息上限由最優惠利率P減2.5厘,下調至P減2.75厘,以該行P為5.625厘計算,實際鎖息由3.125厘下調2.875厘。貸款額300萬元以上至400萬元維持實際鎖息3.125厘,現金回贈為1.9%至2.1%。

集友銀行職員表示,H按貸款額300萬元以上的申請,鎖息上限由P減2.25厘,下調至P減2.5厘,以該行P為5.375厘計算,實際鎖息由3.125厘減至2.875厘。現金回贈為1.9%至2.1%。貸款額300萬元以下則維持實際鎖息3.125厘;現金回贈為0.7%。

中原按揭董事總經理王美鳳表示,目前市場按息介乎2.875厘至3.375厘,新做按息差距達0.5厘,若以貸款額500萬元,年期30年計,每月供款差距達6.6%。她預計會吸引按揭客戶流向較低按息銀行,建議用家可因應自身所需按揭額比較銀行之間按息及優惠。

分析:或與按揭業務未達標有關

今年首3季按揭貸款量下跌兩成,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,本港樓市交投偏淡,預料部分中小型銀行基於按揭業務仍未達標,因而下調H按鎖息上限以及增加現金回贈以搶攻市場份額。他認為,銀行下調H按鎖息只屬短暫舉動,隨資金成本壓力增加,不排除於按揭業務達標後會再次上調H按鎖息上限。

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