【明報專訊】今年下半年以來多隻本港地產股股價急跌(見圖1),反映二手樓價的中原城市領先指數期內亦跌勢加劇,最新報168.49(見圖2),與去年8月次周高位191.34比較,亦已回落逾一成,今期本欄訪問瑞銀財富管理投資總監辦公室董事夏天分析最新形勢。她認為,近月本港息口趨升及人才流失,均屬樓市及地產股不利因素,料樓價調整期會延續至明年中;惟她強調,市場也有潛在利好因素,例如特首李家超上周三發表《施政報告》已就吸納人才提出多項建議,料後續會有更多政策出台,加上本港未來一年可望開始恢復與國際及內地正常通關,她預測樓價僅溫和調整,不慮大跌。