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香港地產

柏匯開放式7年實蝕34萬

【明報專訊】市區「納米樓」再錄蝕讓個案。筲箕灣柏匯有開放式戶以410萬元沽,實蝕約34萬元離場。

珀麗灣3房轉租為售賺五成

美聯分行聯席區域經理李振榮稱,屋苑低層J室,實用面積211方呎,開放式間隔,原業主因換樓,新近以410萬元易手,實呎約19,431元,低市價約5%。李續稱,新買家為上車客,原業主早於2015年9月425.9萬元一手購入,持貨7年,帳面蝕15.9萬元或約4%,若連使費計,料實蝕約34萬元或約8%。

另外,香港置業高級分區營業經理熊建明表示,馬灣珀麗灣第25座高層C室,實用面積759方呎,3房1套間隔;單位近月租約期滿,故轉租為售,以925萬元易手,實呎約12,187元,較市價低約4%。

麗景園3房15年半升兩倍

不過,原業主2012年9月以620萬元購入,持貨10年,帳面賺305萬元或約49%。

港島南區連錄二手豪宅成交。美聯分行高級分區營業經理楊家俊稱,舂磡角環角道8至14號高層單位,實用面積1481方呎,3房1套間隔,以3498萬元連一個車位沽出,實呎約23,619元,成交價較銀行估價低約3%。原業主2008年7月金融海嘯時期以2200萬元購入,持貨約14年,帳面獲利1298萬元或約59%。

另市場消息稱,淺水灣麗景園高層32室,實用面積2049方呎,3房間隔,以6600萬元沽出,實呎約32,210元。原業主早於2007年3月以約2080萬元購入,持貨約15年半,帳面獲利約4520萬元或約兩倍。

利嘉閣:加息下 預約睇樓減

加息陰霾下,周末預約睇樓量呈下跌趨勢。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,本港銀行近4年來首度上調最優惠利率(P),市場隨即有業主主動減價放盤,惟準買家態度觀望,周末50指標屋苑預約睇樓量微跌。

根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1210組客戶於周末預約睇樓,按周減少1.6%,連跌3周,亦是6個周末新低。

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